國家樓市調(diào)控出臺后，市場交易量銳減，不少購房者非常關(guān)注樓市新變化、關(guān)注銀行對二套房房貸政策的執(zhí)行力度。

       記者昨日采訪發(fā)現(xiàn)，由于銀行在核實借款人名下真實房產(chǎn)信息時有相當難度，一些此前有過房貸的購房者瞄準政策“漏洞”，試圖避免“首付50%、1.1倍利率”的房貸政策；一些售樓處的銷售人員為了多賣房子，甚至鼓勵購房者大膽“鉆空子”，繼續(xù)按首套房申請貸款、享受優(yōu)惠。

       售樓處>>>

       沒貸款就算首套

       住建部、人民銀行、銀監(jiān)會明確要求，“二套房的認定以家庭為單位”，“認房又認貸”。昨日記者以購房者的身份來到山東省煙臺市市區(qū)多家售樓處采訪，銷售人員不約而同的向記者保證，只要以前沒貸款買過房子，無論名下?lián)碛袔滋追孔樱F(xiàn)在就能按照首套房的優(yōu)惠辦理貸款。

    “只要沒貸過款，拿到首套房的貸款利率也基本沒什么問題，你可以完全放心。”市區(qū)一家售樓處的銷售人員肯定地說。

    銀行部門人士表示：銀行與房管、民政、公安等部門的系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)，無法及時準確掌握借款人的房產(chǎn)、戶口、婚姻等狀況，特別是借款人在外地的房產(chǎn)信息更加難以審核。目前，煙臺市區(qū)銀行多要求借款人簽署“家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證”。

    然而，這份靠購房者自己來完成的“保證書”，無法對抗不履行保證所帶來的利益驅(qū)動。有售樓處工作人員鼓勵購房者“說假話”，一位工作人員明確表示，政策上是有許多限制，但銀行根本查不出你名下到底有沒有房子，這種保證書根本沒有什么約束力。

    銀行>>>

    審查將更加嚴格

       針對愈加嚴格的二套房貸，許多售樓處的工作人員均告誡記者貸款買房要趁早，他們認為隨著細則的完善，首套房貸優(yōu)惠將更加難以獲得。有銀行界人士也告訴記者，針對目前一些購房者的“鉆空”現(xiàn)象，銀行已著手更為細致的審查程序。

       興業(yè)銀行零售業(yè)務(wù)部經(jīng)理魏國表示，在審查住房按揭貸款過程中，銀行將展開與房管部門的合作，查詢借款人名下的房產(chǎn)信息。針對異地房產(chǎn)尚無查詢條件的情況，他說：“這點可以通過多種方式有針對性的調(diào)查其房產(chǎn)信息。譬如，借款人賬戶在龍口地區(qū)的常有交易記錄，并在當?shù)亻_辦有一家企業(yè)，那么我們將著重到龍口房管部門調(diào)查其是否擁有房產(chǎn)。”

       然而，“上有政策，下有對策”，如果借款人通過假離婚、遷戶口等方式騙取首套房貸的利率優(yōu)惠，銀行在審查上將面臨更大的難度。魏國對此表示，盡管二套房政策有多種“鉆空子”的方式，但隨著審查可操作性的增強，借款人做假占到的“便宜”不僅要如數(shù)返還銀行，還會在個人信用上遭受重大損失。

      “銀行每個季度都會作貸后管理，一旦日后住房登記系統(tǒng)、人口婚姻等系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)，借款人的房產(chǎn)信息將一清二楚。”他說，“屆時銀行可以立即將貸款利率調(diào)整，并要求補還之前騙取的優(yōu)惠，同時還將在其個人征信系統(tǒng)上增加一筆不良記錄。”

       業(yè)內(nèi)人士提醒：隨著我國征信系統(tǒng)的完善，一筆不良記錄將不僅不利于辦理信用卡、申請消費貸款等金融生活，還可能對個人就業(yè)、升學、出國等各方面造成影響，提醒購房者不要為眼前的小利益而影響今后的日常生活。