中國(guó)城市空置住宅狀態(tài)可見(jiàn)一斑。住宅空置導(dǎo)致土地用地緊張，從而拉動(dòng)地價(jià)上漲，而地價(jià)上漲是各種商品價(jià)格上漲的主要原因，是生產(chǎn)成本和生活成本過(guò)度增長(zhǎng)的本質(zhì)原因，是基礎(chǔ)貨幣超量發(fā)行的反應(yīng)。

住宅空置導(dǎo)致中國(guó)社會(huì)資源錯(cuò)配、價(jià)格價(jià)值扭曲、社會(huì)財(cái)富的浪費(fèi)。住宅空置導(dǎo)致社會(huì)兩極分化，民生不得安寧。

中國(guó)住宅空置面積，早已超過(guò)全球所有國(guó)家住宅空置面積的總和，也是中國(guó)產(chǎn)能過(guò)剩的集中反映。所以，逼出存量房，是在考驗(yàn)中國(guó)政府和中國(guó)民眾的智慧。

逼出存量房有三種方法：一種是開(kāi)征房產(chǎn)稅，也就是許多城市正在準(zhǔn)備對(duì)第二套以上住宅征收持有稅，盡管步履艱難，但正在積極推進(jìn)；二種是推行陽(yáng)光法案，因?yàn)榇罅康目罩米≌诜e在貪官手上，因此，只有推行陽(yáng)光法案，才能讓貪官顯形，或自動(dòng)拋盤，貪官不拋盤，炒家就不會(huì)賣出房子；三種是用現(xiàn)在辦法力降房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)下降一部分炒家才會(huì)賣出房子。

把存量房逼出市場(chǎng)，和力降房?jī)r(jià)是相輔相成的。社會(huì)資源的合理配置，是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和民生安寧的基礎(chǔ)，資源錯(cuò)配的結(jié)果是通貨膨脹和社會(huì)動(dòng)蕩。尤其是土地資源，發(fā)達(dá)國(guó)家歷經(jīng)多年發(fā)展的實(shí)踐證明，誰(shuí)玩弄土地，最后必受懲罰。

經(jīng)濟(jì)學(xué)理論決定，土地價(jià)格的上漲不能高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣增長(zhǎng)，全球所有國(guó)家只要土地價(jià)格上漲高于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣增長(zhǎng)時(shí)，無(wú)一例外都導(dǎo)致房?jī)r(jià)泡沫的破滅，前有拉美，后有日本，近有美國(guó)。

而中國(guó)，房?jī)r(jià)是從2004年開(kāi)始一路猛漲。我們?cè)诒本⑽錆h、重慶三個(gè)城市采集同等片區(qū)的數(shù)據(jù)證實(shí)，2004年住宅用地樓面價(jià)分別為1221.64元、947元、164.56元每平方米，而2009年他們分別是3528.123元、2283元、591.84元每平方米，加權(quán)平均土地價(jià)格上漲275%。而2009年中國(guó)的GDP比2004年增長(zhǎng)246%，廣義貨幣余額M2實(shí)際增長(zhǎng)238%。也就是說(shuō)土地價(jià)格上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和貨幣增長(zhǎng)。再發(fā)展下去，必然是泡沫破滅，經(jīng)濟(jì)崩盤。

逼出存量房是一個(gè)重新配置土地資源的過(guò)程，這種過(guò)程會(huì)自然反映到市場(chǎng)上，那就是降低生產(chǎn)成本和生活成本，拉動(dòng)消費(fèi)，促進(jìn)生產(chǎn)，讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)恢復(fù)到理性和健康的常態(tài)，還中國(guó)社會(huì)一個(gè)安寧的環(huán)境。