日前記者獲悉，在青島市北區(qū)一樓盤每平方米降了4300元，降幅超30%。24日，僵持多日的樓市終于出現(xiàn)松動跡象，在2000多套保障房即將入市時，開發(fā)商銷售壓力越來越大，市區(qū)樓盤“固若金湯”的價格終于松動。

    該樓盤目前均價為14000元/平方米，調(diào)價后，每平方米最低便宜了4300元。調(diào)整后的優(yōu)惠價格甚至低于周邊二手房價格，該樓盤附近的四季景園二手房均價是13000元/平方米。

    在此之前，青島樓盤多是羞答答地搞暗降，優(yōu)惠幅度很小。像竹韻山色，付全款每平方米優(yōu)惠300元；付80%首付款，每平方米優(yōu)惠200元；付50%首付款每平方米僅優(yōu)惠50元。

    青島安泰信集團(tuán)市場部總監(jiān)張百忍表示，有些樓盤前期漲價太猛，調(diào)整價格說明開發(fā)商在回歸理性。“去年有些盤才賣六七千元今年就漲到一萬三四，基本銷售不動了。這些企業(yè)還在拿地，資金壓力大，青島房價降價的希望在其身上。”

    保障房入市給房價一擊

    21日，青島2010年經(jīng)適房和限價房申購開始啟動，2000多套保障房房源即將公布。記者從青島市國土資源和房屋管理局獲悉，今年共有8000套保障性住房要推出。7月1日，河馬石和文安路公租房也要開始選房，1345戶家庭將通過公租房改善居住環(huán)境。記者21日在八大峽街道采訪經(jīng)適房申購時，不少市民表示，不著急買房，有機(jī)會就申請經(jīng)適房。

    此外，記者還了解到，近期萬科城市花園、寶龍城市廣場、麗馨苑等14個樓盤要開盤，千套房源要上市。目前，青島住宅存量達(dá)到47861套，如果按月均成交量5500套計算，即使沒有新盤上市，也得到明年3月才能消化完。而5月以來青島住宅銷售速度明顯下降，6月14日～20日青島商品房成交僅840套，周成交量創(chuàng)下新低，環(huán)比下降了42.51%。存量房越積越多，開發(fā)商銷售壓力大增。“房價降是意料之中的。”樓市分析人士韓華告訴記者，大量房源入市，讓開發(fā)商愈發(fā)感受到銷售壓力，降價不失為一種積極的應(yīng)對策略。