海景房銷量未明顯減少

海景房銷售是否受到新政影響？資深房產(chǎn)代理人張麟認(rèn)為，新政影響到了人氣，但對實際銷量的影響并不明顯。

來自業(yè)界的一項統(tǒng)計也佐證了張麟的說法：進(jìn)入5月份，部分在售樓盤成交量跌幅過半，但房價卻上漲了0.5%。6月1日至10日，煙臺各市區(qū)100家在售樓盤中，69家價格未變，三成樓盤價格上漲。“三成價格上漲的樓盤中，茂源碧海山莊、東上·海賦、天鴻凱旋城等海邊的樓盤榜上有名。”業(yè)界專業(yè)人士如是表述。

以某山莊為例，6月份的上半個月成交5套，高于5月份整月成交量。“由此看出，一期尾樓的成交量并未明顯減少。而更令人期待的，是二期的預(yù)購調(diào)查。”這座樓盤代理商韓非表示，二期均價會在萬元以上，但購房者報名情況仍很踴躍。

占據(jù)高檔房銷售主力的，主要是一些新近推出的樓盤：新天鴻的已售數(shù)量近150套，漁人碼頭也有幾十套的成交量。

據(jù)代理人張麟介紹，僅從目前萊山區(qū)的新房看，每平方米低于7000元的住宅已很少見。以一處在售樓盤為例，去年10月份以來，已成交了40多套房子，其中不少是150平方米左右的，以均價每平方米1.3萬計算，總價將近200萬元。而在附近賣了一年多的公寓，最近每天也能成交一兩套，成交均價也在每平方米1.1萬元左右。

同時，已經(jīng)賣過的舊盤也有不錯的成交業(yè)績，如海天名人廣場、南山世紀(jì)城，黃海城市花園都是一房難求。

 購房者多為本地中年人

根據(jù)各房產(chǎn)公司的客戶資料統(tǒng)計，40歲左右收入頗豐的中年人，是海景房的主要消費群體，他們購買海邊高檔房多是以改善住房條件為目的的二次置業(yè)。

 “6月1日以后，投資客已基本上看不見人影了，現(xiàn)在購買6月份開盤的三期房源的，主要是四十歲左右的高收入階層，他們購買多是自己住。”海濱某知名樓盤的銷售經(jīng)理陳杰說。

被業(yè)界稱為“悄么聲賣完房”的東上·海賦也是熱銷榜上的主角。據(jù)介紹，該樓盤的買主90%以上為煙臺本地人，買主的年齡集中在35—45歲，大多是事業(yè)有成的白領(lǐng)和金領(lǐng)。

而每平方米均價在9000—1萬元的茂源碧海山莊，由于大部分房子的面積在120平方米以上，也就是說，每套房子的總價在108萬以上，這樣的高檔房，都是誰在買單？“主要是本地的私營業(yè)主，這樣的買主占了90%，還有律師、醫(yī)生、教授、企業(yè)高管等一些高收入的客戶也買走一批房子。”韓非表示，來自東北、西北等北方為主的業(yè)主占據(jù)另一成。

韓非對記者說起了近段時間的銷售情況：“現(xiàn)在下單的客戶，都是事業(yè)有成、收入穩(wěn)定的中年人，畢竟每平方米1萬元的均價，不是大多數(shù)人可以承受得起的。”韓非表示他們還有一個共同的買房習(xí)慣，那就是首付款付得多。

按照常規(guī)，本地人購買商品房首付款為30%，新政后，大多為4成首付。但不少買主卻常常“一擲千金”，把首付款的比例提高到6成，甚至還有一次性付款的。另有個“習(xí)慣”是按揭還貸的年數(shù)短，貸款時間控制在10年以內(nèi)甚至5年內(nèi)的，不占少數(shù)。

業(yè)內(nèi)人士分析，這些二次置業(yè)的中年人，通常手上已經(jīng)有一套二手房，可以在幾年內(nèi)變現(xiàn)，這樣一來不用花太長時間還貸，用不著像投資客一樣掐著手指算計，如何用最少的錢換來最大利潤。

部分土地稀缺造成房價堅挺

眼下，對多數(shù)樓盤代理商而言是個淡季。但動輒百萬元的海景房，卻笑對市場風(fēng)云。業(yè)內(nèi)人士分析，市中心及各區(qū)海岸線地段的稀缺性，開始顯現(xiàn)出其不可替代的優(yōu)勢。

主城區(qū)“海景房”的地理位置都處在“黃金眼”上，例如位于濱海廣場的天鴻凱旋城、第二海水浴場的漁人碼頭等……這些樓盤之所以敢打出萬元招牌且銷量未減，主要原因就是都處于黃金地段，資源稀缺，不可復(fù)制。