特價(jià)房、打折、送大禮……在今年房?jī)r(jià)高企外加調(diào)控的背景下，濟(jì)南6月的樓市走進(jìn)了名副其實(shí)的“淡季”，在銷(xiāo)售壓力下，濟(jì)南的開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷(xiāo)方面開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，大幅打折等變相降價(jià)活動(dòng)開(kāi)始再度出現(xiàn)。然而，濟(jì)南樓市沒(méi)有因此而受到刺激，銷(xiāo)售量反而出現(xiàn)連連下挫。

　　大幅度打折呈蔓延之勢(shì)

　　 記者了解到，在承受了兩個(gè)多月銷(xiāo)售壓力之后，濟(jì)南近期打折的樓盤(pán)逐漸增多了起來(lái)，有的折扣力度還挺大。

　　“本周認(rèn)籌繼續(xù)8.5折，一直到開(kāi)盤(pán)前都執(zhí)行這個(gè)折扣。”恒大綠洲的售樓人員告訴記者。

　　“我們現(xiàn)在推出了一批特價(jià)房，主要是在頂層，可以打9.3折。除去頂層特價(jià)房外，其他房源可以打9.6折。”濟(jì)南東部一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員說(shuō)。

　　“我們對(duì)市場(chǎng)上的一些樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查，目前打折幅度比較大的有四五家，打折后實(shí)際價(jià)格降了不少，一般打折后每平方米可以優(yōu)惠五六百元。”濟(jì)南一家調(diào)研機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示。記者采訪也發(fā)現(xiàn)，幾乎所有的在售樓盤(pán)都有特價(jià)房、打折、贈(zèng)送等優(yōu)惠活動(dòng)，優(yōu)惠幅度多在10%以內(nèi)。有的樓盤(pán)促銷(xiāo)力度很大，如東部一家樓盤(pán)在出售寫(xiě)字樓過(guò)程中，打出了“整層購(gòu)買(mǎi)8折”的優(yōu)惠口號(hào)。

　　不光是大幅度打折呈蔓延之勢(shì)，一些新開(kāi)樓盤(pán)也明顯調(diào)低了自己的開(kāi)盤(pán)價(jià)格。例如西部一樓盤(pán)，在開(kāi)盤(pán)前本想以約9000元/平方米的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，但在目前的市場(chǎng)形式下，最終在本月開(kāi)盤(pán)時(shí)選擇了8200元/平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)。

　　連續(xù)兩周成交環(huán)比下降

　　雖然一些樓盤(pán)的促銷(xiāo)活動(dòng)力度很大，但并沒(méi)有帶來(lái)樓市成交量的上升，濟(jì)南新建住宅的成交量連續(xù)兩周出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　據(jù)濟(jì)南建設(shè)部門(mén)的每日透明售房數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新建住宅6月14日—20日的成交量環(huán)比上周下跌了約33%，而6月21日—27日的成交量環(huán)比上周又下跌了約10.1%。在這兩周內(nèi)，日成交量數(shù)字可以用“慘淡”兩字來(lái)形容，其中連續(xù)三天的日成交量為十幾套，每天二三十套的成交量很常見(jiàn)。

　　“慘淡”兩字在各售樓處也有著明顯的體現(xiàn)。記者昨天在北部一家樓盤(pán)售樓處看到，在接近兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，售樓處里一個(gè)客戶也沒(méi)有，售樓小姐只好湊在一起聊天。“主要是調(diào)控政策導(dǎo)致了觀望心理，再加上這幾天天氣太熱，所以來(lái)得客戶比較少。”售樓人員說(shuō)。

　　“這一周我接待的看房客戶僅有一兩組，來(lái)售樓處的客戶‘問(wèn)的多、買(mǎi)的少’。很多客戶目前只關(guān)心一個(gè)問(wèn)題，那就是你的房?jī)r(jià)現(xiàn)在降了多少，一看價(jià)格沒(méi)什么變動(dòng)，下面的事情就不考慮了。”東部一家樓盤(pán)的售樓人員透露。

　　在低成交量的影響下，一些二手房中介已經(jīng)叫苦了。據(jù)一中介門(mén)店經(jīng)理介紹，有不少市民因?yàn)樾抡舆B出臺(tái)等待房子降價(jià)，觀望情況延續(xù)，銷(xiāo)售人員用了各種促銷(xiāo)手段但效果不明顯，有的店面本月還是“零成交”。

　　樓市成交量可能持續(xù)下滑

　　對(duì)于近期濟(jì)南樓市的現(xiàn)狀，我市房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說(shuō)，受宏觀調(diào)控的影響，許多潛在的購(gòu)房者近期紛紛推遲購(gòu)房計(jì)劃。購(gòu)房者有了2008年的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，面對(duì)今年被喻為“史上最嚴(yán)厲”的樓市新政出臺(tái)，他們?cè)诘却袌?chǎng)出現(xiàn)更強(qiáng)烈的信號(hào)。繼山東版房產(chǎn)新政出臺(tái)后，聽(tīng)說(shuō)濟(jì)南市也在醞釀濟(jì)南版的房產(chǎn)新政，如果一旦濟(jì)南市出臺(tái)相關(guān)政策，樓市觀望氣氛將再度加重，市場(chǎng)上的買(mǎi)賣(mài)方將陷入了“打持久戰(zhàn)”的深度博弈中，而各樓盤(pán)的銷(xiāo)售量甚至整個(gè)濟(jì)南樓市的成交量還有持續(xù)下滑的可能。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)濟(jì)南機(jī)構(gòu)岳光濤經(jīng)理認(rèn)為，國(guó)家嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控使部分購(gòu)房者加入觀望大軍，我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因此受到一定影響，從而調(diào)整了銷(xiāo)售政策和價(jià)格策略，加大了購(gòu)房的優(yōu)惠力度。“大幅度打折其實(shí)就是變相降價(jià)，只不過(guò)開(kāi)發(fā)商不愿意承認(rèn)罷了。近期住建部強(qiáng)調(diào)宏觀調(diào)控不會(huì)半途而廢。提前采取促銷(xiāo)措施回籠資金，以應(yīng)對(duì)明年的資金風(fēng)險(xiǎn)與融資壓力，是開(kāi)發(fā)商比較聰明的選擇。一旦開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂再采取類(lèi)似措施就晚了。”岳光濤說(shuō)。