2010年7月1日,中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發(fā)布《2010年中國房地產企業(yè)上半年銷售排行榜》以及城市銷售排行榜。從現場公布金額排行榜及銷售面積排行榜表單來看,盡管4月以來國家調控壓頂,給房企帶來不小壓力,但是總體來看絕大大多數的上榜企業(yè)仍保持較好的發(fā)展勢頭。萬科恒大逆勢高增長,分別占據半程銷售金額、面積冠軍。保利、綠地等11家房企上半年銷售金額過百億。
入榜房企經營重點向轉向二三線
記者注意到,在本次發(fā)布的兩張榜單上,透露出這樣一個信息,即先期進入二、三線城市的企業(yè)業(yè)績優(yōu)秀,包括恒大、碧桂園、綠地。這些企業(yè)因為經營的重點在二、三線城市,所以他們的同比銷售金額基本上有100%以上的增長。正如中國房產信息集團總裁丁祖昱先生所分析稱:“他們選擇的城市都從原來單純的一線城市變成二、三線城市,隨著二、三線城市的比例加大規(guī)避了很多風險,這也是他們成功的主要原因。”
此后,中國房地產測評中心主任、上海易居房地產研究院副院長、華東師范大學教授龍勝平對榜單進行了進一步詳細解讀。龍博士指出,根據該榜單數據顯示:上半年銷售金額過百億大關就達到十一家企業(yè)之多,大多企業(yè)依舊保持了良好的增長勢頭,萬科、恒大通過合理的城市布局戰(zhàn)略和營銷戰(zhàn)略,分別占據了銷售金額與銷售面積排行榜的冠軍。企業(yè)銷售普遍超過09年的同期水平,業(yè)績逆市增長。銷售量上,1-4月與去年同期比有了明顯的增長,但5月份以后,受政策調控影響,呈現了明顯下降的態(tài)勢。市場占領份額方面,上市房地產企業(yè)銷售金額所占比重較大,非上市企業(yè)相對較少。
入榜房企中僅恒大完成預期目標
對比年初各企業(yè)設定的年度目標,記者發(fā)現本次入榜的企業(yè)中僅恒大完成了年初預定的目標,其它的萬科、綠城、碧桂園、富力、龍湖等均完成40%,而其他房企則更少,大部分企業(yè)沒有完成年初他們公布今年的業(yè)績目標。
就此疑問在榜單發(fā)布后,新浪地產網記者第一時間連線龍勝平博士,詢問其對這個問題的看法。龍博士表示,從他個人目前所獲得近期全國和重點城市的成交數據來看,十大重點城市的成交比重的確呈現出下滑態(tài)勢,新調控之后十大城市受到的影響要大于其它中小城市。此外,下半年大部分的城市供應量將有所增加,加之前期的壓力,下半年會迎來企業(yè)一輪集中推盤。
顯然,如果這些企業(yè)要完成年初的目標,接近40%的企業(yè)壓力還是不大的,還有半年,但是考慮到前四個月銷售業(yè)績,因為當時調控沒有開始,如果按照現在這樣的態(tài)勢下去,對于這些企業(yè)完成今年的業(yè)績壓力是比較大的,龍博士建議企業(yè)采取靈活的銷售策略。如果要完成,或者財務上一定要完成,銷售政策要更靈活一些。
2010年上半年企業(yè)銷售金額TOP20排行榜
排名 | 公司名稱 | 銷售面積 (萬平方米) |
1 | 恒大集團 | 332 |
2 | 萬科集團 | 294 |
3 | 保利地產 | 257 |
4 | 碧桂園 | 256 |
5 | 綠地集團 | 248 |
6 | 世紀金源 | 184 |
7 | 中海外 | 170 |
8 | 綠城中國 | 113 |
9 | 富力地產 | 105 |
10 | 大連萬達 | 93 |
11 | 雅居樂 | 92 |
12 | 世茂房地產 | 89 |
13 | 中信地產 | 88 |
14 | 融僑金輝地產 | 78 |
15 | 龍湖集團 | 74 |
16 | 重慶金科 | 69 |
17 | 保利香港 | 61 |
18 | 華潤置地 | 60 |
18 | 遠洋地產 | 60 |
20 | 金地集團 | 56 |
2010年上半年企業(yè)銷售面積TOP20排行榜
排名 | 公司名稱 | 銷售金額 (億元) |
1 | 萬科集團 | 355 |
2 | 恒大集團 | 211 |
3 | 保利集團 | 208 |
4 | 綠地集團 | 207 |
5 | 綠城中國 | 204 |
6 | 中海外 | 195 |
7 | 碧桂園 | 139 |
8 | 富力地產 | 125 |
9 | 大連萬達 | 117 |
10 | 龍湖集團 | 105 |
11 | 世茂房地產 | 100 |
12 | 中信地產 | 96 |
13 | 世紀金源 | 94 |
13 | 雅居樂 | 94 |
15 | 遠洋地產 | 72 |
16 | 首都開發(fā) | 65 |
16 | 華潤置地 | 65 |
18 | 融僑金輝地產 | 63 |
19 | 越秀地產 | 56 |
20 | 金地集團 | 55 |