日前，山東省政府出臺(tái)了《關(guān)于保持全省房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》，被稱為山東版“房產(chǎn)新政”。山東版“房產(chǎn)新政”對(duì)首套房、二套房、三套以上住房以及異地購房貸款及利率進(jìn)行了規(guī)定。

      記者采訪中了解到，中央、山東省接連出臺(tái)的房產(chǎn)新政對(duì)貸款的影響目前仍在不斷加深，在貸款首付層層提高之時(shí)，濟(jì)南各銀行房貸利率已全面走高。眼下不僅僅是二套房貸、三套房貸的上浮政策在濟(jì)南銀行已基本實(shí)施到位，多數(shù)銀行首套房的貸款利率也已“悄悄”調(diào)高。

    首套房7折優(yōu)惠無蹤影

    在濟(jì)南一手樓盤，原有的首套房貸7折利率已基本消失的無影無蹤。30日，記者咨詢了濟(jì)南保利花園、恒大綠洲、名士豪庭等樓盤的貸款情況，在這些樓盤的銀行貸款首套房政策中，有的銀行貸款利率最低是基準(zhǔn)利率的8.5折，有銀行的最低是8折，名士豪庭的工作人員告訴記者，在其樓盤放貸的多家銀行中，最低的貸款利率可達(dá)到基準(zhǔn)利率的7.5折，“但是，需要首付40%才可以。”

    記者采訪中了解到，目前工行、農(nóng)行等首套房利率執(zhí)行最低7.5折的優(yōu)惠。中國銀行首套房房貸原則上最低8.5折，但對(duì)于首付較高的客戶貸款，可給予部分優(yōu)惠。華夏銀行濟(jì)南分行等部分股份制商業(yè)銀行針對(duì)購買90平方米以上首套房，首付利率最低8折。

    二套房貸利率上浮10%

    目前濟(jì)南銀行的二套房房貸利率都已經(jīng)上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍。在首付方面，工商銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、招商銀行等都已規(guī)定不得低于50%。華夏銀行濟(jì)南分行人士告訴記者，除了二套房按照最新國家政策首付五成、利率1.1倍外，貸款購二套房以上者，每增加一套住房貸款，首付和利率均遞增5%。

    記者采訪中了解到，由于房產(chǎn)新政主要針對(duì)的就是二套房貸及多套房貸，如今各家銀行不僅根據(jù)房貸新規(guī)提高了貸款門檻，而且在審批上格外謹(jǐn)慎。多數(shù)銀行對(duì)申請(qǐng)人的條件要求、資質(zhì)審核都嚴(yán)格起來。

    三套房房貸收緊

    山東省政府出臺(tái)的房產(chǎn)新政中，明確提出“房價(jià)上漲過快城市可暫停第三套及以上房貸”。記者采訪中了解到，目前濟(jì)南大多數(shù)銀行仍然可以辦理第三套房貸，但“首付、利率要高于第二套房”。

    同時(shí)在具體實(shí)施中，各家銀行對(duì)于第三套及以上住房的房貸首付及利率政策并不一樣。工行大觀園支行表示，如果是買二手房，第三套房貸款不能發(fā)放，如果買一手房，與工行有合作的樓盤，可以考慮發(fā)放第三套房貸款；建行市中支行表示，濟(jì)南目前還沒有限制第三套房貸款，但建行對(duì)第三套房的首付比例要求是70%-80%，利率是基準(zhǔn)利率的1.5倍；中國銀行濟(jì)南分行表示，第三套房貸要逐級(jí)上報(bào)，需要總行審批，首付需50%以上，利率是基準(zhǔn)利率的1.2倍；農(nóng)行市中支行表示，第三套房貸款可以辦，首付60%以上，利率是基準(zhǔn)利率的1.2-1.3倍。交通銀行山東省分行相關(guān)人士表示，原則上不辦理第三套房貸款。

    據(jù)了解，盡管大多數(shù)銀行沒有停止第三套房貸款，但近幾個(gè)月辦理第三套房貸款的市民寥寥無幾。“我們近兩個(gè)月來都沒有接觸到貸款購第三套房居民的貸款申請(qǐng)。”農(nóng)業(yè)銀行槐蔭金融超市的房貸工作人員告訴記者，該行的第三套房貸款仍然可以辦，但貸款利率將是基準(zhǔn)利率的1.2倍還多。