4月17日的新政已經(jīng)漸行漸遠,而樓市的“虛火”也得到了遏制。但是,沒有多少人知道,新政這枚“退燒藥”到底持久性如何?新政是對高房價沖鋒的號角,還是僅僅就是一次“狼來了”。
近期,北京、深圳等一些高房價地區(qū),先后出現(xiàn)了房價下跌現(xiàn)象,山東日照并沒有出現(xiàn)這種跡象。當前的日照樓市,呈現(xiàn)以下幾個特點。
開放商蓄力待發(fā)
新政出臺后,由于對新政威力沒法準確估計,日照房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)選擇了觀望,他們對于形勢并不著急,而是悠閑的等待局勢明朗。所以我們可以看到一個現(xiàn)象,大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這段時間都選擇了低調(diào)。
隨著時間推移,新政出臺的初期焦慮已經(jīng)慢慢消除,等待中的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也對新政作用重新估計,各出奇招,為下一步搶灘入市做準備。如本次新政調(diào)控的重點在住宅方面,一些房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就已經(jīng)將下一步的目標放在商鋪開發(fā)上。而大多數(shù)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則選擇在市場低潮期蓄積力量,加強管理,將挑戰(zhàn)變?yōu)槠髽I(yè)內(nèi)部調(diào)整機會。
據(jù)筆者了解,在接下來的月份里,日照的房產(chǎn)市場將會暖意重現(xiàn)。日照是一個旅游城市,在接下來的這段時間,正是日照的旅游旺季,同時,雖然形勢尚未明朗,但是下一步房價下行的可能性也微乎其微,開發(fā)商們與其在等待中消耗時間,不如坦然入市。
購房者觀望疲勞
兩個月的時間說長并不長,但是足以消耗購房者的耐心,從新政甫出的興奮期待,到現(xiàn)在對于市場形勢的迷茫焦急,購房者心境在變化著,壓抑的剛性需求需要釋放,畢竟對于很多購房者來說,市場并沒有出現(xiàn)他們期待的變化,日照房價也沒有出現(xiàn)松動跡象。繼續(xù)等下去,還是適時出手,是一個難做的決定。
筆者的一個朋友,從去年起就一直在籌劃買房,但是看到房價的水漲船高,他猶豫了,他認為房價不可能一直漲下去,況且自己也不是特別急需那種,想等等看。隨著時間和機會的一再流失,他還是不動如山。今年新政的出臺,讓他大松了一口氣,覺得自己的決定是正確的,下一步必然迎來房價的下跌。不過,這次顯然市場又讓他失望了。