房產(chǎn)新政頒布以來(lái)，煙臺(tái)市各大銀行均在嚴(yán)格執(zhí)行二套及多套房房貸新政，不僅如此，就連新政中并未涉及的首套房貸政策也在悄然收緊，與此同時(shí)，原本暫停審批的異地房貸卻放低了門(mén)檻，按照二套房貸執(zhí)行。
首套房貸也在收緊
利率優(yōu)惠掛鉤首付比例
記者昨天從我市多家銀行采訪了解，不僅是二套房以上的住房貸款，就連此次房貸新政中并未涉及的首套房貸政策，也在悄然收緊。
“90平方米以下首付最低兩成，90平米以上首付最低三成。并且根據(jù)首付的比例決定利率優(yōu)惠幅度，首付越高利率優(yōu)惠也越大，目前最低是7.5折。”昨天上午，我市一家國(guó)有銀行工作人員回復(fù)說(shuō)。
選擇這種利率優(yōu)惠與首付比例掛鉤的銀行不在少數(shù)。另外一家國(guó)有銀行個(gè)金部相關(guān)負(fù)責(zé)人也透露說(shuō)，目前該銀行首套房貸統(tǒng)一將首付提至最低三成，利率的最大優(yōu)惠也僅為8.5折。
“無(wú)論第幾次買(mǎi)房，哪怕是首次貸款，也必須要至少準(zhǔn)備三成以上的首付才能從銀行貸出款，以前的二成首付現(xiàn)在大部分銀行都貸不出款來(lái)。”萊山區(qū)金溝寨附近一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說(shuō)。
二套房審批嚴(yán)格
購(gòu)房者傾向“一步到位”
與首套房相比，各銀行的二套房貸政策則更為嚴(yán)格，不僅嚴(yán)格執(zhí)行“國(guó)十條”二套房有關(guān)首付五成，利率上浮10%的政策，而且在審批上也格外謹(jǐn)慎，多數(shù)銀行對(duì)申請(qǐng)人的條件要求、資質(zhì)審核都嚴(yán)格起來(lái)。
記者在多家房產(chǎn)中介采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在國(guó)家大幅收緊二套及多套房房貸的背景下，目前，很多市民在購(gòu)房時(shí)偏重于“一步到位”。
萊山區(qū)一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人透露，在實(shí)際銷(xiāo)售中，這種“一步到位”的思想比較明顯?，F(xiàn)有的政策主要是購(gòu)房次數(shù)與房貸之間的關(guān)系，因此很多購(gòu)房者現(xiàn)在都放棄原本先購(gòu)買(mǎi)一個(gè)小平方的二手房，之后經(jīng)濟(jì)能力好了再買(mǎi)個(gè)地角好的大戶(hù)型房子的想法，而選擇在量力而行的前提下，盡量一步到位。
該負(fù)責(zé)人說(shuō)，不僅是近期出臺(tái)的一系列限制二套房的政策，將來(lái)或許還將有多條針對(duì)“二手房交易”等限制性政策。這意味著不論是用于投資還是改善，購(gòu)買(mǎi)二套房都將要增加更多的成本，因此，樓市新政促使很多首次購(gòu)房的年輕人改變購(gòu)房觀念。即使是稍微晚一些、吃力一些，也要盡量選擇可“一步到位”的優(yōu)質(zhì)房。
異地房貸靈活對(duì)待
沒(méi)有證明按照二套房執(zhí)行
與二套房和多套房房貸政策相比，異地房貸則在悄然放低門(mén)檻。
新政出臺(tái)之初，在異地房貸沒(méi)有具體明確首付及利率情況下，我市多數(shù)銀行紛紛暫停了異地房貸業(yè)務(wù)。即如果客戶(hù)既無(wú)法提供煙臺(tái)市的戶(hù)口簿；也沒(méi)法提供一年以上煙臺(tái)本地的收入證明、銀行流水賬、納稅證明等能夠證明貸款人是在煙臺(tái)工作的證據(jù)，銀行暫停為此類(lèi)客戶(hù)發(fā)放貸款。
然而，6月下旬開(kāi)始，我市部分股份制銀行率先對(duì)異地房貸進(jìn)行了靈活對(duì)待。“如果購(gòu)房者沒(méi)有煙臺(tái)本地戶(hù)口，也無(wú)法提供本地收入及納稅證明，同時(shí)在征信系統(tǒng)中也查不出有任何貸款記錄，這樣的情況，我們將按照二套房貸的政策為其辦理貸款，首付五成，利率上浮10%。”
記者昨日采訪了解，目前我市已有越來(lái)越多的國(guó)有及股份制銀行按此政策執(zhí)行。
“我們近日接到上級(jí)行通知，也將對(duì)異地房貸申請(qǐng)者按照二套房貸政策執(zhí)行，主要考慮到外地人真實(shí)的自住購(gòu)房需要。”一家國(guó)有銀行個(gè)貸中心主任說(shuō)。
