根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，上周(6月28日至7月4日)山東青島新房共成交1067套，比上一周1348套減少281套，環(huán)比減少21% ，7月份青島樓市慘淡開(kāi)局……7月5日，記者采訪了解到，受新房持續(xù)低迷的影響，二手房?jī)r(jià)格終于出現(xiàn)了松動(dòng)，有的二手房房東要價(jià)雖不低，但經(jīng)過(guò)中介斡旋可以 9折甩賣(mài)。而新房方面，開(kāi)發(fā)商為應(yīng)對(duì)低迷樓市，仍繼續(xù)在房貸上琢磨新“文章”， 有的首付20% 竟也能享受利率7折優(yōu)惠。更有樓盤(pán)甚至頂風(fēng)而上，提前收取會(huì)員金搞促銷。
二手房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)有的房子9折就賣(mài)
去年以來(lái)青島樓市一路高漲，二手房跟著新房漲，部分區(qū)域的二手房漲幅甚至達(dá)到了50%。4月份新政實(shí)施后，新開(kāi)樓盤(pán)開(kāi)始調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)，遠(yuǎn)低于周邊二手房?jī)r(jià)格，在部分區(qū)域出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格高于新房?jī)r(jià)格的怪現(xiàn)象。
7月5日，記者采訪發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格悄悄出現(xiàn)了變化。太平洋房屋山東區(qū)域總經(jīng)理林憲周說(shuō)道,“現(xiàn)在李村附近的二手房?jī)r(jià)沒(méi)那么高了，過(guò)萬(wàn)的幾乎沒(méi)有。有的房東要價(jià)1萬(wàn)，經(jīng)過(guò)中介的斡旋，一些房子可以打9折賣(mài)出。這個(gè)幅度已經(jīng)很大了，要價(jià)100多萬(wàn)，90多萬(wàn)成交，大部分房東還是很難接受的，但這就是市場(chǎng)。”林憲周說(shuō)道。
開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)收會(huì)員金1萬(wàn)抵3萬(wàn)
今年4月份住建部曾出臺(tái)新政，劍指收取定金、預(yù)定款等行為，青島也跟進(jìn)了這一政策，此后很長(zhǎng)時(shí)間，提前收取會(huì)員金的現(xiàn)象得到了遏制。而近日，又有開(kāi)發(fā)商頂風(fēng)而上了。
7月5日記者了解到，黑龍江中路附近的一家樓盤(pán)推出了82號(hào)、83號(hào)樓，招募VIP會(huì)員、買(mǎi)房享1萬(wàn)抵3萬(wàn)優(yōu)惠，運(yùn)動(dòng)工場(chǎng)、利群超市、韓餐館優(yōu)惠券；老客戶帶新客戶，新老客戶均享一年物業(yè)管理費(fèi)優(yōu)惠。記者以購(gòu)房者的身份咨詢?cè)撌蹣翘幜私獾?，這兩座樓還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在入會(huì)交1萬(wàn)抵3萬(wàn)。
對(duì)于提前收會(huì)員金問(wèn)題，山東文錦律師事務(wù)所的馮釗律師表示，“意向金和定金不同，民交付意向金時(shí)，應(yīng)與對(duì)方簽訂合同或掌握具體的實(shí)物證據(jù)，這樣在產(chǎn)生糾紛時(shí)，市民可持有相關(guān)的證據(jù)向法院起訴對(duì)方。”
有的新房首付20%竟還能享7折優(yōu)惠
近日，四方區(qū)一家樓盤(pán)推出了一批房源，在市南區(qū)工作的李小姐從該樓盤(pán)買(mǎi)了一套房子。令人意外的是，該樓盤(pán)首付最低20%，竟然仍可享受7折優(yōu)惠。“開(kāi)發(fā)商打電話說(shuō)，首付20%便可以享受7折優(yōu)惠，但首付太少以后還款壓力很大，所以我首付了30%。”李小姐告訴記者。
而記者采訪幾家銀行得到的答復(fù)是房貸仍然很緊。建設(shè)銀行漳州路支行個(gè)貸部的工作人員告訴記者，如果是100平方米的房子首付要30%，二套房首付依然執(zhí)行50%政策，雖然現(xiàn)在貸款的人少了，但國(guó)家基本規(guī)定也不敢亂改動(dòng)。
