新政實(shí)施后，房租上漲，有“專家”用“始料不及”來(lái)形容，其實(shí)，這是抑制投資性住房需求所帶來(lái)的必然結(jié)果。而且這種結(jié)果，在當(dāng)初制定政策時(shí)就應(yīng)該清醒地預(yù)見(jiàn)到，否則，所謂調(diào)控，就會(huì)按下葫蘆起來(lái)瓢。

    道理很簡(jiǎn)單，這次調(diào)控以抑制住房的“投資性需求”為手段，而投資性住房需求又是住房租賃市場(chǎng)上的房源供給者，在租賃市場(chǎng)上，目前的供給方幾乎都是分散的個(gè)人，所提供的可供出租的住房，都是個(gè)人所擁有的第二套、第三套房?，F(xiàn)在一些城市開(kāi)始限制居民擁有第二套以上的住房，尤其是北京，新政后就只能再買一套住宅，這將大大減少市場(chǎng)上可供出租的房源，并從新政開(kāi)始實(shí)施后改變租賃市場(chǎng)上供需雙方的預(yù)期，從而立刻在房租價(jià)格上開(kāi)始體現(xiàn)。

   新政實(shí)施后的觀望所造成的住房銷售成交量銳減，也加劇了這種預(yù)期，許多本來(lái)想買房的人，看到房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，就繼續(xù)等待房?jī)r(jià)的下跌，這部分需求也轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，也促使租金價(jià)格上漲。

  最為關(guān)鍵的是，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策目前尚未完全明朗，物業(yè)稅到底收不收，一戶只能購(gòu)買一套房子的政策會(huì)持續(xù)多久，都是懸在市場(chǎng)上的利劍，當(dāng)它還未落下之前，供需雙方都在觀望，而觀望帶來(lái)的成交量萎縮，對(duì)經(jīng)濟(jì)的傷害比房?jī)r(jià)暴漲或暴跌還要大。

  在房屋的租賃市場(chǎng)上，供給者都是分散的個(gè)體，這些分散的個(gè)體是無(wú)法結(jié)盟形成所謂“利益集團(tuán)”的，其實(shí)在市場(chǎng)上，即便是開(kāi)發(fā)商之間也根本無(wú)法形成所謂的“價(jià)格聯(lián)盟",過(guò)去發(fā)生的”洗衣機(jī)價(jià)格聯(lián)盟”、“彩管”價(jià)格聯(lián)盟，都曇花一現(xiàn)后土崩瓦解，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的真諦，那些驚呼“租金上漲與利益集團(tuán)”等等的言論，要么是嘩眾取寵，要么是別有用心。從目前的狀況看，可供出租的第二套房，不過(guò)是中國(guó)最可憐的階層－－中產(chǎn)階層省吃儉用下來(lái)用于抵抗通貨膨脹的皮質(zhì)鎧甲。過(guò)去學(xué)者專家們用房屋“租售比”過(guò)低來(lái)渲染房?jī)r(jià)過(guò)高，其實(shí)這恰恰說(shuō)明了過(guò)去的房租相當(dāng)于房?jī)r(jià)過(guò)低，而租金的上漲和房?jī)r(jià)的下跌，會(huì)使事物向回歸本質(zhì)的方向發(fā)展。