近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布上半年全國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，記者對(duì)比各項(xiàng)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在幾乎清一色“量跌價(jià)漲”畸形“表情”中，深圳最為夸張———其成交量同比跌幅最大，成交均價(jià)同比漲幅最大。

　　全國(guó)6城市成交跌幅逾50%

　　《2010年上半年中國(guó)主要城市住宅市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，30個(gè)重點(diǎn)城市中，僅武漢和青島成交面積同比2009年上半年上升，其余城市都呈下跌，深圳、杭州等6城市跌幅均超過了50%.深圳今年上半年總成交14452套，比去年同期下跌了67%，是全國(guó)跌幅最大的城市。

　　中房信克而瑞提供的全國(guó)10個(gè)大中城市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)同樣顯示，深圳以67%的同比降幅位列首位。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，“北上廣深”四大一線城市今年上半年的住宅成交量全部下滑，深圳跌幅最大，達(dá)到65%.目前已公布的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-5月深圳新建商品住宅成交約121萬平方米，同比下降61.4%.

　　成交均價(jià)同比漲幅超七成

　　“深圳今年上半年一手住宅的成交量，即便相比2008年上半年那樣的樓市低迷期，還減少了18%.調(diào)控政策的因素以外，更主要的是因?yàn)樾略龉?yīng)量小。”房產(chǎn)研究員林建暉說。根據(jù)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委網(wǎng)上公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年全市商品住宅批準(zhǔn)上市面積共432萬平方米，同比2008年下降37%.

　　新增供應(yīng)量持續(xù)減少，也促使深圳房?jī)r(jià)漲幅加大。各家研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)均顯示，上半年全國(guó)重點(diǎn)城市成交均價(jià)相比2009、2008年同期都大幅上漲，其中，深圳漲幅最大。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳的一手住宅成交均價(jià)20903元/平方米，同比漲幅達(dá)71.2%；其次北京、杭州的漲幅也在60%以上。中房信克而瑞統(tǒng)計(jì)的深圳這一數(shù)據(jù)是21883元/平方米，漲幅73%.

　　“相對(duì)其他一線城市，深圳樓市的市場(chǎng)規(guī)模較小、自有化率較低、交投更活躍，所以市場(chǎng)波動(dòng)的速度更快、幅度更大。”美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓如此評(píng)價(jià)上半年深圳成交量同比跌幅最大、成交均價(jià)同比漲幅最大的現(xiàn)象，認(rèn)為第三季度的深圳房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)較為明顯的跌幅。