由于調(diào)控新政已滿(mǎn)百日,政策效果日益顯現(xiàn),眼下調(diào)控正進(jìn)入敏感期。近期關(guān)于調(diào)控政策松動(dòng)的市場(chǎng)傳言不斷,原因?yàn)楹?分析人士認(rèn)為,在上半年已過(guò),大部分房企未完成全年任務(wù)的50%,接下來(lái)的銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步增大。在市場(chǎng)成交明顯回落、新政效果明顯的情況下,房企憧憬政策在近期會(huì)有所松動(dòng),配合房企的降價(jià)促銷(xiāo)舉動(dòng),從而打破目前的低迷氣氛,在即將到來(lái)的8、9月引爆市場(chǎng)銷(xiāo)售行情。

　　下半年銷(xiāo)售壓力大

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅下降0.1%,這是近15個(gè)月來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅首次由漲轉(zhuǎn)降。而在成交量上,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積3.94億平方米,比去年同期增長(zhǎng)15.4%,但增幅比1-5月回落7.1個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額1.98萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)25.4%,但增幅也比1-5月回落13.0個(gè)百分點(diǎn)。各項(xiàng)數(shù)據(jù)反映出住宅市場(chǎng)的成交量下跌明顯。

　　上半年的結(jié)束,各家上市房企的半年報(bào)正向市場(chǎng)交出答卷,八成企業(yè)未完成年銷(xiāo)售目標(biāo)的50%。在公布中報(bào)的上市房企中,除了合景泰富、SOHO中國(guó)分別完成了66%和66.05%外,不少房企僅完成了年銷(xiāo)售目標(biāo)的4成左右,其中,綠城和恒盛地產(chǎn)只完成了年銷(xiāo)售目標(biāo)的32.69%和28%。從上半年整體增長(zhǎng)卻后力不繼,房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須以更加積極的姿態(tài)沖刺下半年業(yè)績(jī)。在嚴(yán)峻的形勢(shì)下,房企在下半年銷(xiāo)售壓力正進(jìn)一步加大。

　　缺錢(qián)迫房企促銷(xiāo)

　　由于新政的強(qiáng)力壓制,開(kāi)發(fā)商在經(jīng)歷一段時(shí)間的觀望后,正開(kāi)始加大降價(jià)促銷(xiāo)的力度,同時(shí),積極融資發(fā)債、減少拿地,也成為當(dāng)前眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)的共同動(dòng)向。6月15日,銀監(jiān)會(huì)公布的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)2009年報(bào)》重申,加強(qiáng)土地儲(chǔ)備貸款管理,嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)敦促銀行加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和土地購(gòu)買(mǎi)的貸款管理。而與銀行貸款具有同等重要地位的信托貸款也被收緊。

　　此外,由于股市的動(dòng)蕩和審批流程的繁復(fù),上半年一度火熱的房企增發(fā)潮也在6月份遭遇挫敗。繼招商地產(chǎn)后,世茂股份、冠城大通等房企紛紛宣布暫緩增發(fā)。由于房地產(chǎn)調(diào)控高壓持續(xù),百日新政效果明顯。在各項(xiàng)調(diào)控政策合力之下,房企要維持良好的資金狀況,除通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)外,選擇正越來(lái)越少。

　　隨著時(shí)間的推移,市場(chǎng)形勢(shì)以及供求雙方已發(fā)生變化,下半年的市場(chǎng)變局正加速到來(lái)。正是在這種情況下,市場(chǎng)憧憬調(diào)控政策會(huì)有所松動(dòng),能為眼下開(kāi)發(fā)商的大舉促銷(xiāo)加一把火,促使購(gòu)房者打破觀望,出手入市,改變目前的低迷局面。