青島市南區(qū)一手房存量3492套，市北區(qū)3160套，四方區(qū)存量2071套……7月19日上午，青島房地產(chǎn)交易中心公布了目前青島市新房存量情況。數(shù)據(jù)顯示截至7月19日，青島新房房源達(dá)到了53536套，超過了5萬套的“警戒線”，短短兩個月的時間，青島新房突增約4000套。雖然近期成交量也在恢復(fù)，但速度遠(yuǎn)沒有房源增加的速度快。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，最近受資金鏈等影響多家樓盤紛紛“被”開盤，有現(xiàn)房樓盤也將被迫入市，接下來總房源很可能繼續(xù)增加。

日增70套，新房房源突破5萬套

7月19日上午，青島房地產(chǎn)交易中心公布了目前青島市新房存量情況。根據(jù)數(shù)據(jù)，目前青島新房房源為53536套，面積為546.36萬平方米。其中，普通住宅套數(shù)為48075套 ，面積為438.86萬平方米。從各區(qū)看，市南區(qū)一手房存量3492套，市北區(qū)3160套，四方區(qū)存量2071套 ，李滄區(qū)存量較少為1310套，嶗山區(qū)為3048套，城陽區(qū)為5649套，黃島區(qū)為5426套。

53536套什么概念？這個數(shù)字已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了5萬套的警戒線。即使是在2008年青島樓市最冷的時候，全市新房存量也僅為52828套，在售樓盤82個，總面積549.49萬平方米。從總量看，不到兩個月的時間，青島新房激增近4000套，日增量約為70套。“新房存量房的增加說明市場銷售壓力大，銷售情況不理想。”島城樓市業(yè)內(nèi)人士張百忍分析說。

李滄一枝獨(dú)秀，新房房源減少

市內(nèi)四區(qū)新房房源方面 ，兩個月的時間，市南區(qū)和市北區(qū)房源增加較多，四方區(qū)變化不大，而李滄區(qū)新房房源出現(xiàn)了大幅下降的現(xiàn)象。目前李滄區(qū)新房房源為1310套，而5月份的時候房源達(dá)到了1957套。讓人意外的是，新政實施后，李滄區(qū)是青島樓市最活躍的區(qū)市。

新政實施后，李滄區(qū)的寶龍廣場、和達(dá)和城先后低價入市。尤其是寶龍廣場，每平方米7000多元的價格拉開了青島樓盤低價開盤的序幕，在此之前青島樓盤都是硬撐觀望。寶龍廣場低價開盤效果比較好，上周賣出了115套 。緊接著和達(dá)和城也面向購房者開盤，價格也很低。

業(yè)內(nèi)人士林憲周告訴記者，“最近一段時間，這幾家樓盤都比較火，所剩房源并不多。實際上，從市內(nèi)四區(qū)的目前情況看，市北、市南價格太高，李滄價格優(yōu)勢很明顯，這也是吸引購房者的地方。所以，新政實施后，李滄新房房源減少也是正常現(xiàn)象。”

成交量正在恢復(fù)，但增速遠(yuǎn)不及房源

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上周(7月12日至7月18日)青島全市新房共成交1875套，比上一周1633套增加242套，環(huán)比增加15%。其中住宅物業(yè)類成交1783套，比上一周的1547套增加236套 ；普通住宅成交1708套，比上一周的1447套增加261套。

從上周島城各市區(qū)住宅交易情況來看，盡管嶗山上周累計突破356套 ，但島城樓市成交郊區(qū)仍是占據(jù)主力，總體來看黃島、嶗山超過300套 ，李滄、四方、城陽、膠州、膠南、平度、萊西一周累計成交超過100套，其余各市區(qū)均不過百套。雖然上周成交量在增加 ，但增速卻不及房源增速。上周成交量日均增加了35套，而房源卻以每天70套的速度增加。

多家樓盤“被”開盤，未來房源還會增加

前幾天，位于青島麥島附近的一家樓盤終于開了盤，這家樓盤已經(jīng)封頂，早就具備了開盤條件，但一拖再拖。而在上周日7月18日，兩家樓盤“被”開盤了。一家位于膠南市靈山灣附近，共推出3個樓座，有套二、三戶型，均價6600元/平方米左右。另一家位于開發(fā)區(qū)，面積88到155平方米。

“最近一段時間青島樓市還將有大量房源上市，經(jīng)歷了三個月的新政，有些開發(fā)商資金壓力很大，不得不開盤。接下來，購房者不必?fù)?dān)心無房可買了，青島新房房源還會繼續(xù)增加。但房價降價還是比較難的，現(xiàn)在樓盤上市后，成交量在逐漸恢復(fù)。如果成交量一直低迷，那樣房價下行的可能性會更大。”林憲周分析說。