地產(chǎn)商，向左走？向右走？

　　一邊是樓市進入調(diào)整期，一邊是高漲的保障房建設熱潮。已經(jīng)嗅到苗頭的地產(chǎn)商，悄然調(diào)整了戰(zhàn)略布局——

　　加速進軍保障房。

　　“潛伏”已久

　　銷售額219億元，僅次于國內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬科。這是7月上旬，浙江本土地產(chǎn)商綠城集團出爐的半年報。

　　這一數(shù)據(jù)引發(fā)了人們對綠城成長為中國地產(chǎn)老大的猜想，卻鮮有人注意到這家香港上市公司，早已悄然布局保障房。

　　在綠城集團的會議室，公司執(zhí)行總經(jīng)理陳順華一邊觀摩著綠城全國保障房建設的短片，一邊告訴本報記者，從5年前綠城參與杭州“城中村”改造算起來，綠城在全國已完工和在建的各類保障房總建筑面積已超過250萬平方米。

　　綠城不僅在杭州江干、余杭兩個區(qū)及諸暨、慈溪等地有保障房項目，還遠赴青島建設“理想之城”等安置房項目。

　　陳順華笑言，雖然保障房在綠城的房產(chǎn)總盤中占比還不高，但鑒于保障房業(yè)務的迅速增長，綠城甚至“打算在集團下設保障房分公司”，專注保障房開發(fā)。

　　有人疑惑，一家主打高端品牌的房產(chǎn)商，做出來的保障房會是啥樣子？綠城的回答是：“完全比照綠城成熟的商品房設計質(zhì)量標準。”

　　據(jù)介紹，杭州城西駱家莊村、五聯(lián)村安置房項目的建筑形式、車庫配比、園區(qū)景觀，均比照綠城“春江花月”系列產(chǎn)品的標準來營造。

　　已于去年交付的青島市李滄區(qū)的農(nóng)民安置房“青島理想之城·百合花園”是一個擁有3500戶的保障房項目，以綠城“桂花系升級版”為標準，擁有學校、商業(yè)街區(qū)、會所、游泳池等生活配套設施。在該小區(qū)的業(yè)主論壇上，有人稱之為“青島史上最牛安置房”。

　　對此，綠城的解釋是，要做“全國一流的安置房，成為全國最大的保障房企業(yè)，一家商業(yè)化運作的社會公益企業(yè)。”為了這個目標，“只要政府提出讓綠城來做保障房，我們一定愿意接單。”

　　綠城的此番表態(tài)，在樓市調(diào)控依然吃緊的今天，顯然隱含了更深一層的戰(zhàn)略意圖：變單純的商品房開發(fā)，為商品房與保障房“雙輪驅(qū)動”的格局。

　　伺機出擊

　　近日，一則消息廣受關(guān)注：為確保完成今年全國580萬套保障性住房建設任務，中央已下?lián)?00多億元建設資金。

　　這條消息讓許多住房困難家庭看到了希望，更讓眼下處在特殊市場環(huán)境下的房產(chǎn)商覓到商機。

　　“我們正在積極介入江干區(qū)的一個拆遷安置房項目，具體現(xiàn)在還不方便透露。”濱江房產(chǎn)集團副總經(jīng)理朱立東對本報記者說。

　　據(jù)公開資料，作為一家上市房企，濱江集團一季度實現(xiàn)營收4.61億元，同比增長332.4％。隨著萬家花城尾盤在上半年交付，7月以來萬家星城二期首批開盤當天預定率超九成，濱江房產(chǎn)今年的業(yè)績并不差，全年高增長態(tài)勢已初露端倪。

　　在良好業(yè)績支撐下，7月22日濱江集團股票勁升7.03％，為兩個月來的最大單日漲幅。

　　即便商品房效益仍然不錯，濱江集團卻對保障房情有獨鐘。朱立東表示：“接下來，將逐步加大參與保障房建設的力度，承擔起一個房產(chǎn)企業(yè)所能盡到的社會責任。”

　　顯然，無論是綠城，還是濱江，都有意通過建設保障房來體現(xiàn)開發(fā)商的社會價值。但，這并不是全部。

　　“萬科已明確鼓勵各地分公司介入保障房建設，畢竟這是一塊新興的重要市場。”浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司有關(guān)人士對本報記者表示，介入保障房為公司打開了一塊巨大的市場空間。

　　據(jù)介紹，萬科已在全國各地承攬了一批保障房項目，其中北京的建筑面積約100萬平方米，南京將承接400萬平方米。“公司已注意到了浙江今年開始實施‘1313’保障性安居工程，這項龐大的工程將使超過10萬戶家庭受益，希望我們有機會介入其中。”

　　萬科坦言，雖然政策明文規(guī)定保障房只能收取3％的管理費，但保障房的銷售不成問題。而這一點，在當下樓市調(diào)控未見松動的背景下對房產(chǎn)商極具吸引力。

　　萬科的想法，其實代表了眾多已經(jīng)或正準備積極介入保障房的開發(fā)商的共同心聲：保障房雖不是房產(chǎn)商的主業(yè)，但眼下及今后一段期間很值得去做。