地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)過百日，百日長戰(zhàn)線的拉鋸與消磨讓新政已經(jīng)疲軟不堪，自然對居高的房價(jià)威脅大減。

       新政出臺時(shí)候的口號：“抑制房價(jià)快速上漲”，當(dāng)時(shí)出臺時(shí)看似雷厲風(fēng)行的政策實(shí)質(zhì)就是一顆調(diào)控的“政策啞彈”，雖二、三套房的政策出臺，實(shí)質(zhì)是無法從根本上解決調(diào)控期望目標(biāo)。 

       出臺時(shí)候在媒體的配合下，百姓持幣觀望，開發(fā)商在業(yè)績下滑的基礎(chǔ)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)整或者促銷。百日后的今天，政策實(shí)無具體，百姓對發(fā)改委持續(xù)政策有“江郎才盡”的感覺，因此百姓逐漸開始擔(dān)心政策失效，下半年如果仍沒政策出臺，將很有可能出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。

       現(xiàn)在情況讓政府很難堪，打就會一下打死；不打則政策失效；調(diào)控最擔(dān)心的是傷害我國經(jīng)濟(jì)，換言之就是調(diào)控房地產(chǎn)會對GDP產(chǎn)生太大的殺傷力。何去何從？確實(shí)給發(fā)改委出了個(gè)巨大的難題。 

       百日的消磨，讓不少開發(fā)商的資金也出現(xiàn)了斷層，迫于現(xiàn)金流壓力，大量的新房將于下半年上市，屆時(shí)如再無得力新政出臺，我相信開發(fā)商們大力的促銷后必將形成新一輪價(jià)格上漲，曲線很明了，典型的低開高走趨勢！

     “樓市調(diào)控仍將繼續(xù)”7月13日，當(dāng)購房者、開發(fā)商們還在揣測調(diào)控措施的走向時(shí)，中央相關(guān)部委就發(fā)出了明確信號。住建部官員表示，“下一階段，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將督促各地繼續(xù)堅(jiān)定不移地執(zhí)行 ‘新國十條’及相關(guān)配套政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，在支持居民合理住房消費(fèi)的同時(shí)，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房。” 同時(shí)銀監(jiān)會、國資委也表態(tài)，稱不會改變以前執(zhí)行的政策。銀監(jiān)會官員表示，房貸“政策要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行，不能動搖”。這就意味著此前實(shí)施的二套及以上房貸政策不會有任何調(diào)整和變化的空間。

       但是，僅僅“干打雷不下雨”的堅(jiān)決表態(tài)是不夠的，百姓的眼睛是雪亮的，上半年的高調(diào)調(diào)控已經(jīng)讓百姓看出了端倪，借助媒體的力量不是永恒的。

       本人個(gè)人判斷，下半年會出現(xiàn)小幅回暖現(xiàn)象，畢竟百姓中“愚民”較多，無法清醒的自主判斷者居多。所以在開發(fā)商的“低開政策”刺激下，由能清醒看清政策的百姓牽頭，將能逐步帶動房地產(chǎn)市場抬頭。