背景：

　　1、反觀過(guò)去的每次樓市調(diào)控，調(diào)控之后，必是一輪新的上漲。從去年十二月十四日到現(xiàn)在，調(diào)控已過(guò)去半年多，現(xiàn)在全國(guó)大多數(shù)地方已出現(xiàn)量跌價(jià)滯的局面，調(diào)控成效初現(xiàn)。

　　2、近日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史說(shuō)“房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過(guò)一個(gè)季度(三季度)左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，樓市新政三季度推出，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說(shuō)。

”這也是自4月中旬地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，房地產(chǎn)管理主要職能部門主要官員首次表態(tài)和預(yù)測(cè)中國(guó)房地產(chǎn)可能全面調(diào)整、房?jī)r(jià)將會(huì)下降。這有兩層含義：一是樓市新政還要推出；二是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)將在三季度全面下跌。

　　3、部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商期望出現(xiàn)每輪樓市調(diào)控后的一輪新的上漲，并捂盤惜售。

　　那么，樓市調(diào)控新政下，房?jī)r(jià)反彈的可能性有多大？

　　我認(rèn)為，樓市調(diào)控新政下，房?jī)r(jià)要想反彈，必須具備以下幾個(gè)條件：

　　1、金融政策上：放寬對(duì)改善性住房的限制，即對(duì)二套房貸政策放寬，不再執(zhí)行“以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸”。這是最主要的條件。

　　2、稅收政策上：對(duì)二手房交易放寬營(yíng)業(yè)稅限制，由五年放寬到二年。轉(zhuǎn)讓所得稅標(biāo)準(zhǔn)予以寬松處理。

　　3、放寬對(duì)外地人購(gòu)房的限制，享受與本地人一樣信貸政策。

　　在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，我認(rèn)為，以上三條的放寬均不可能。從國(guó)土資源部部長(zhǎng)的講話來(lái)看，土地政策還會(huì)對(duì)樓市調(diào)控有一些配合：如，加大保障房土地供應(yīng)；打擊囤地行為，從而加大市場(chǎng)供應(yīng)。因此，本人認(rèn)為，目前及今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，不太可能出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈的可能性。目前開(kāi)發(fā)商所做的應(yīng)是練好內(nèi)功，加大產(chǎn)品研發(fā)，為消費(fèi)者提供性價(jià)比更好的產(chǎn)品。