自6月1 日開始，在開發(fā)企業(yè)自查的基礎(chǔ)上，濟(jì)南市對全市范圍在建在售商品房項目的清理檢查工作全面拉開。此前，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會公布了 66605674 和66605612兩部投訴舉報電話，接受購房者對開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售環(huán)節(jié)違規(guī)行為的投訴舉報。針對市民來電反映比較集中的熱點問題，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委將購買正規(guī)的商品房歸納為“查看房源、驗明五證、網(wǎng)上簽約”三個步驟，并對每個步驟進(jìn)行了詳細(xì)的解釋和說明，以幫市民放心購房。

預(yù)售樓盤一棟一證

第一步，查詢房源。商品房銷售分為兩種：一種是商品房現(xiàn)售，一種是商品房預(yù)售。市場上銷售的商品房大都屬于商品房預(yù)售。預(yù)售的商品房通常為一棟一證，每證有統(tǒng)一的編號：濟(jì)建開預(yù)許字第 [20××]×××號，這相當(dāng)于預(yù)售樓盤的“身份證”。同時，《商品房預(yù)售許可證》還載明了被許可樓盤的企業(yè)名稱、項目名稱、項目地址，批準(zhǔn)預(yù)售房屋的類別、建筑面積、套數(shù)、層數(shù)、證件有效期限、發(fā)證機(jī)關(guān)等內(nèi)容。另外，購房者除了審看商品房預(yù)售許可證上是否載明這些內(nèi)容以外，還要注意查看預(yù)售許可證的真?zhèn)?，是否有偽造、涂改、租借、轉(zhuǎn)讓和冒用。如果購房者對售樓處懸掛的《商品房預(yù)售許可證》的真實性存有疑慮，市民可以通過“濟(jì)南建設(shè)網(wǎng)”或“濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”進(jìn)行核實，也可直接撥打濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委咨詢電話： 0531 －66605612。為進(jìn)一步方便市民透明購房，下一步，市城鄉(xiāng)建設(shè)委還要定期將預(yù)售許可信息在媒體上公示，并逐步開通短信查詢平臺，讓市民更快捷地獲取正規(guī)房源信息。

對照是否包含你所選樓房

第二步，驗明“五證”。開發(fā)企業(yè)銷售商品房時，在售樓處必須明示“五證”，即國土資源部門頒發(fā)的《 國有土地使用權(quán)證》、 規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程規(guī)劃許可證》、城建部門頒發(fā)的《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。一般來說，市民在購買商品房時，可重點查看《商品房預(yù)售許可證》，因為若其它四證不全便無法取得《商品房預(yù)售許可證》。土地出讓年限需在《國有土地使用權(quán)證》中查看。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委特別提醒大家，驗看“五證”的時候，一定要注意查看所載明內(nèi)容的對應(yīng)關(guān)系，必須看清楚這些證照是否是你選定房子的證照。比如某小區(qū)規(guī)劃共20棟樓，你選定的是6號樓的房子，那必須核實清楚這些證照是否包含你所選的6號樓。

網(wǎng)上簽約防止一房多賣

第三步，網(wǎng)上簽約。只有取得預(yù)售許可的商品房，方可對外發(fā)布銷售廣告，進(jìn)行認(rèn)購、銷售等行為。未取得預(yù)售許可的，以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等行為的，均屬于違規(guī)行為。在市民選定好購買的商品房后，下一個重要的步驟就是簽訂合同。濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委依托“濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”，給購房者搭建了一個安全的商品房網(wǎng)上銷售平臺，凡已經(jīng)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)予預(yù)售的樓盤，都已在售房平臺上錄入并建立該樓盤的信息庫，專門建起一個樓盤表。市民可通過開發(fā)商的終端設(shè)備，實時進(jìn)行網(wǎng)上簽約，在線打印商品房買賣合同。

網(wǎng)上簽約有四大好處：一是售房行為直觀、透明、便于監(jiān)管，消費(fèi)者可直接通過“濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)”的透明售房欄目查詢樓盤簽約及銷售情況。二是防止了開發(fā)商一房多賣或有房不賣。三是網(wǎng)簽使用的合同文本，為國家住建部推廣的示范文本，除開發(fā)商追加的補(bǔ)充條款外，合同其他條款已經(jīng)審查。四是管理部門可以準(zhǔn)確掌握全市商品房實際銷售狀況，為市場分析提供真實數(shù)據(jù)。

濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會特別提醒，購房者在與開發(fā)商網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同時，一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，需認(rèn)真審查合同的補(bǔ)充協(xié)議條款，其內(nèi)容一般包括公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公建配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬、物業(yè)管理等，并就特別事項在補(bǔ)充條款中予以詳細(xì)約定。補(bǔ)充條款一般由開發(fā)商事先擬定，有可能存在著權(quán)利義務(wù)不對等的情況，購房者要認(rèn)真審查，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補(bǔ)充，決不可馬虎視之。合同在線打印后，要堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白，若合同履行過程中開發(fā)商有違約行為，消費(fèi)者要學(xué)會拿起法律武器，維護(hù)好自身合法權(quán)益。