北京

樓市成交投資占比創(chuàng)新低

　　以打擊投資、投機(jī)為主要指向的房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行三個(gè)月以來(lái)，北京樓市的成交量出現(xiàn)大幅下降。
與此同時(shí)，樓市成交當(dāng)中的投資占比也出現(xiàn)了大幅下滑。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2010年5月到7月，京城樓市投資購(gòu)房比例僅為14.5%，創(chuàng)2008年以來(lái)的歷史新低。“房地產(chǎn)調(diào)控政策無(wú)疑是造成投資購(gòu)房比例下降的最主要因素。”中原地產(chǎn)張大偉表示，“在投資客眼中，現(xiàn)在既不是政策的底部也不是價(jià)格的底部。”

　　據(jù)央行近期發(fā)布的二季度市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，在調(diào)查中有18.1%的居民認(rèn)為房?jī)r(jià)在三季度可能下調(diào)超過(guò)30%。同時(shí)，北京市發(fā)展改革委主任張工也表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得初步成效，投機(jī)性購(gòu)房需求得到有效抑制，房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始回落。因?yàn)楸本┦蟹课蒌N售價(jià)格指數(shù)5月份環(huán)比下降0.1%，6月份環(huán)比持平;二手住宅交易價(jià)格指數(shù)5、6月份環(huán)比分別下降1.6%和0.9%。目前北京市房地產(chǎn)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制，下一步還要堅(jiān)決落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖，通過(guò)穩(wěn)定政策來(lái)穩(wěn)定預(yù)期。

深圳

樓市已現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌

　　據(jù)新華社電 深圳市規(guī)劃國(guó)土委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月，深圳市新建商品住房平均價(jià)格分別為每平方米23117元、24166元、20216元、20381元、18998元和17895元。6月份住房?jī)r(jià)格環(huán)比5月份下降5.81%，比年初下降22.6%。從成交量上看，今年1至6月份，深圳全市新建商品房銷售面積為152.92萬(wàn)平方米，同比下降了62.4%。

　　“這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不能反映樓市的真實(shí)狀況。”深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕表示，深圳樓市上半年成交量大跌，主要是因?yàn)槭車?guó)家宏觀調(diào)控政策影響，購(gòu)房者改變了購(gòu)房預(yù)期，轉(zhuǎn)為觀望所致。另一方面，2009年上半年受國(guó)家刺激政策影響，深圳樓市迅速回暖，成交量大幅增加，以此作為比較的基數(shù)，今年上半年成交量難免出現(xiàn)大跌。相比之下，深圳二手房的交易則要平穩(wěn)得多，反而更能反映市場(chǎng)變化。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月份至6月份，深圳市二手住房成交量為461.37萬(wàn)平方米，同比下降5.7%。二手住宅成交均價(jià)也只下跌10%左右。高海燕預(yù)計(jì)，如果不出意外，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)真正出現(xiàn)整體性降價(jià)的局面應(yīng)該會(huì)在今年秋交會(huì)前后發(fā)生。因?yàn)楦鶕?jù)過(guò)去的市場(chǎng)調(diào)整慣例，房?jī)r(jià)的下降從來(lái)就不是一蹴而就的。從觀望到行動(dòng)，從試探到降價(jià)，從局部到整體，總是要經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的周期。

海南

投資增幅和成交量大回落

　　據(jù)新華社電 近日，海南省副省長(zhǎng)姜斯憲表示，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“政策觀望期”，房地產(chǎn)投資增幅和成交量均大幅回落，6月份商品房銷售面積環(huán)比下降20.6%，比1月份下降67.7%。據(jù)海南省建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，海南商品房成交量和價(jià)格分月變化較大。2月份每平方米銷售均價(jià)達(dá)到14087元，創(chuàng)歷史新高，3月份后房?jī)r(jià)逐步回落，5月份、6月份全省商品住房成交數(shù)量和價(jià)格大幅下滑，6月份成交面積僅有23.53萬(wàn)平方米，每平方米銷售均價(jià)為8208元，較最高價(jià)回落42%，環(huán)比下降3.24%。

　　姜斯憲說(shuō)，預(yù)計(jì)下半年海南商品住房交易量可能低于去年下半年水平，部分開(kāi)發(fā)商的投資力度也會(huì)由于市場(chǎng)或資金的原因而有所放緩，這些將對(duì)海南省的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)一定的壓力，但海南房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的大趨勢(shì)不會(huì)改變。

江蘇

房?jī)r(jià)初顯下降走勢(shì)

　　據(jù)新華社電 今年4月房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)后，江蘇省商品房銷售面積大幅回落。盡管上半年，江蘇房?jī)r(jià)總體仍然上漲，但當(dāng)前已開(kāi)始呈現(xiàn)下降走勢(shì)。江蘇省住建廳動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)顯示，江蘇省房地產(chǎn)6月份最后一周的成交均價(jià)，比新政策出臺(tái)前的一周下降了22.87%。而統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，南京房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%，6月環(huán)比下降0.6%。

　　江蘇省有關(guān)部門(mén)表示，當(dāng)前樓市局面引發(fā)了市場(chǎng)主體的博弈心態(tài)。特別是關(guān)于房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的信息，令消費(fèi)者對(duì)政府下一步調(diào)控的政策、力度以及最終目標(biāo)都在等待觀望，在抑制投資投機(jī)購(gòu)房的同時(shí)，也影響剛性需求的狀況。

長(zhǎng)春

開(kāi)發(fā)商開(kāi)始試降價(jià)

　　據(jù)新華社電 原定起價(jià)5500元，開(kāi)盤(pán)時(shí)調(diào)整到5000元，近期長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)上，部分樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整跡象。盡管眾多開(kāi)發(fā)商矢口否認(rèn)采取了降價(jià)舉措，但是記者在采訪中了解到，目前樓市各種“暗降”行為層出不窮：長(zhǎng)春一市民買了一處104平方米的房子，贈(zèng)送面積后達(dá)114平方米，均價(jià)從7200元一下子降到了6500元。“從一口價(jià)到買房贈(zèng)物業(yè)費(fèi)、贈(zèng)面積……不管開(kāi)發(fā)商認(rèn)不認(rèn)賬，事實(shí)上部分樓盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)整，只是調(diào)整得很低調(diào)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　據(jù)長(zhǎng)春中原地產(chǎn)代理有限公司調(diào)查，該公司重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的15個(gè)樓盤(pán)，6月份比5月份價(jià)格下調(diào)的有5個(gè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4、5、6三個(gè)月，長(zhǎng)春房屋銷售價(jià)格上漲指數(shù)分別為1.9%、1.1%、0.2%，房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩。