投資要點(diǎn)：

成交面積：23個(gè)主要城市環(huán)比增13%，一線城市增19.7%，二線城市增10.8%，23個(gè)主要城市同比降46%，一線城市降44%，二線城市降47%，同比降幅繼續(xù)縮小。一線城市中，京、深、穗、滬環(huán)比增114%、20%、12%和6%，杭環(huán)比降22%；二線城市中，福州、青島、東莞、天津、貴陽(yáng)、重慶環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)2成；武漢、溫州、廈門(mén)、南京環(huán)比降30%、18%、13%、13%，溫州、武漢周成交量均創(chuàng)新低。

房?jī)r(jià)：本周房?jī)r(jià)窄幅波動(dòng)為主，少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)受成交結(jié)構(gòu)影響創(chuàng)新高。一線城市中，深關(guān)外高價(jià)盤(pán)（萬(wàn)科金域華府、金地上塘道）成交占比下降致均價(jià)跌5%，滬外環(huán)以外成交占比上升2個(gè)百分點(diǎn)且外環(huán)以外房?jī)r(jià)持續(xù)下跌致均價(jià)跌2%；杭濱江萬(wàn)家星城（2萬(wàn)/平米）成交占比大致均價(jià)漲5%；京朝陽(yáng)區(qū)新盤(pán)首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀(2.4萬(wàn)/平米)、富力十號(hào)（3.8萬(wàn)/平米）成交占比大致均價(jià)漲2%。二線城市中，昆明高價(jià)盤(pán)中央麗城2期（1萬(wàn)/平米）、南亞風(fēng)情第一城商鋪（最低1萬(wàn)/平米）成交占比大致均價(jià)漲20%創(chuàng)新高；重慶北部新區(qū)、沙坪壩區(qū)高價(jià)盤(pán)成交占比上升致均價(jià)漲13%；武漢光谷等中心城區(qū)成交占比大致均價(jià)漲6%，寧波低價(jià)盤(pán)成交占比回落致均價(jià)漲6%，長(zhǎng)沙高端盤(pán)萬(wàn)科金域華府(6800元/平米)成交占比大致均價(jià)漲5%創(chuàng)新高；廈門(mén)島內(nèi)成交回落致均價(jià)跌10%；合肥新盤(pán)促銷(xiāo)力度加大且廬陽(yáng)區(qū)低價(jià)盤(pán)成交占比上升且致均價(jià)漲6%。

京深二手房：成交面積環(huán)比增8.9%和10.2%；深房?jī)r(jià)環(huán)比跌9.7%。

典型樓盤(pán)和新盤(pán)跟蹤：我們跟蹤的典型樓盤(pán)顯示，整體上7月在售樓盤(pán)降幅有限，而在售樓盤(pán)成交量較6月大幅下滑；新盤(pán)方面，北京再現(xiàn)新盤(pán)（首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀、保利茉莉公館）低價(jià)入市2日售罄，但保利茉莉公館此次開(kāi)盤(pán)價(jià)較7月初上漲400元/平米左右，說(shuō)明這一階段開(kāi)發(fā)商降價(jià)仍以試探性為主，更大幅度更大范圍的降價(jià)更易發(fā)生在“金九銀十”期間。