開盤均價1.5萬元/平方米 二手房卻賣到1.6萬/平方米

　　“買個均價1.6萬、1.8萬/平方米的二手房，就不如等等直接買期房了。”3日，在歷山路一家中介店里，前來看房的一名中年男子對著掛在墻上的歷山名郡 (論壇 新聞)房源不住地感慨房價太高了，轉(zhuǎn)而開始關(guān)注其他小區(qū)的房源。

　　記者仔細(xì)瀏覽墻上的房源，發(fā)現(xiàn)歷山名郡的房源不在少數(shù)，但是均價普遍比其他的房源高出很多，在1.3萬元/平方米—1.8萬元/平方米之間，總價都在200萬元以上，還有要價300多萬元的。

　　記者了解到，雖然價格較高，但歷山名郡的二手房銷售還不錯，每個月都能賣出幾套。一名中介人員介紹，一般均價在1.5萬元/平方米比較合理，容易出手，也有賣到更高價位的。

　　歷山名郡能賣出1.6萬元/平米的高價，讓中介人員也很吃驚。記者了解到，歷山名郡即將新開盤的一棟樓均價在1.5萬元/平米，按照這個價格，二手房的價格明顯超過了一手房。

　　據(jù)記者了解，這種情況并不只在歷山名郡出現(xiàn)。在海爾綠城的很多二手房源信息中，不少房源都掛到了14483元/平米、14563元/平米，還有1.5萬元/平和1.9萬元/平米的高價，比海爾綠城玉蘭公寓熱銷均價13500元/平米高出不少。

　　高價二手房少人問 買家賣家各有想法

　　濟(jì)南瑪雅房屋歷山路店的負(fù)責(zé)人王濤介紹，確實(shí)存在這種二手房比一手房要價高的情況，但并不多見，而且這種情況多出現(xiàn)在高檔樓盤。但同時，他也坦承，標(biāo)出超高價的二手房往往無人問津，房源掛了一個多月也沒有動靜。

　　王濤告訴記者，要高價的賣家和買高價的買家都各有需求。高檔樓盤內(nèi)，樓房的空置率較高，不少業(yè)主購買期房作為投資之用。目前股票市場表現(xiàn)一般，業(yè)主也沒有更多更好的投資渠道，并不急于套現(xiàn)用作其他投資，所以往往在售房時，想要掛個高價，甚至不乏業(yè)主月月漲價1000元/平米的情況。

　　“二手房可挑選余地更大些，還能實(shí)地看房。”市民董先生直言自己更關(guān)注中介掛出的二手房源。他認(rèn)為，購買期房存在風(fēng)險，購買二手房不但可以拿到現(xiàn)房，還可以和賣家議價，小區(qū)的配套設(shè)施更加完善，還能夠避免業(yè)主購買新房率先入住后不得不忍受鄰居裝修帶來的噪音。王濤表示，董先生的想法很有代表性，市民對期房的擔(dān)憂體現(xiàn)了購房者對開發(fā)商和樓市不夠信任。

　　在房價高高在上的今天，很多資金實(shí)力有限的購房者會把目光鎖定在價格更為實(shí)惠的二手房上。但有購房者發(fā)現(xiàn)，有的高檔樓盤出現(xiàn)了二手“準(zhǔn)新房”的賣價竟然超過了一手期房。

　　專家看法

　　售價影響因素太多，不同房子不好比價

　　一名業(yè)內(nèi)人士表示，影響房產(chǎn)定價的因素有很多，景觀差、朝向差、位置差、樓層差等，都直接影響到房屋價格。高檔樓盤二手房賣過一手房的情況，不能簡單比較價格，要考慮戶型等其他影響因素。如果購房者要比較價格，最好能具體到位置、戶型等條件。

　　從事房產(chǎn)中介的王濤也證實(shí)了這種說法。他表示，待售的歷山名郡二手房源多為100多平米、200多平米的較大戶型，而即將開盤的歷山名郡著力推出小戶型。