自2008年以來，大量外來知名企業(yè)進(jìn)駐濟(jì)南市場(chǎng)，隨著項(xiàng)目的面世，曾經(jīng)被提及的“鯰魚效應(yīng)”已經(jīng)顯現(xiàn)。近日，恒大地產(chǎn)兩個(gè)項(xiàng)目與濟(jì)南市民見面，除了讓我們看到了不同凡響的營(yíng)銷手段，還一改樓市囤地等增值的慣歷，“不囤地快進(jìn)快出，全力打造民生地產(chǎn)”的模式受到市民的歡迎。

　　快字當(dāng)頭令人驚奇

　　從拿地到開盤，不到一年的時(shí)間，令業(yè)內(nèi)人士驚嘆。

低價(jià)開盤受到市民的熱捧。繼7月11日恒大綠洲 (論壇 新聞 視頻)開盤熱銷，成交980余套，成交額達(dá)6億元?jiǎng)?chuàng)下濟(jì)南市新盤單日成交套數(shù)新紀(jì)錄之后，7月31日，恒大地產(chǎn)在濟(jì)南的第二個(gè)項(xiàng)目恒大名都 (論壇 新聞 視頻)開盤。據(jù)恒大稱，其推出的5棟樓共700套住房，當(dāng)日成交460套，成交額4億元。

　　這個(gè)擲地有聲的數(shù)字足以說明濟(jì)南的購房者是認(rèn)可的，歡迎的。在目前，新政的背景下，對(duì)于一些捂盤惜售、坐等增值再出手的樓盤，購房者也用數(shù)字表達(dá)了他們的反對(duì)意見。

　　囤地慣例被顛覆

　　最近，國(guó)土部剛剛公布了全國(guó)上半年住房用地供應(yīng)情況，數(shù)據(jù)表明，目前僅完成3成計(jì)劃用地量。與此同時(shí)，一份涉及1457宗閑置土地的“黑名單”成為關(guān)注的焦點(diǎn)，京蘇等地是這些閑置土地的“重災(zāi)區(qū)”，國(guó)土部表示：逾半責(zé)在政府。

　　對(duì)于濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于政府監(jiān)管得力，閑置土地的現(xiàn)象不多見，但是不乏有開發(fā)企業(yè)為了追求利潤(rùn)最大化，“消極怠工”，開工建設(shè)緩慢。部分開發(fā)商樂于拉長(zhǎng)開發(fā)時(shí)間，1年可以發(fā)售的項(xiàng)目故意拉長(zhǎng)至1年半至2年的時(shí)間，坐享土地升值的紅利；也有的開發(fā)商因?yàn)橘Y金不到位或是施工管理落后，導(dǎo)致施工周期較長(zhǎng)。不論是主觀或是客觀的原因，較長(zhǎng)的開發(fā)時(shí)間都會(huì)導(dǎo)致土地的增值效益從業(yè)主手中轉(zhuǎn)入了開發(fā)商手中。

　　恒大地產(chǎn)的模式讓濟(jì)南樓市為之震驚，有業(yè)內(nèi)人士分析，恒大快速開盤的模式主要緣于上市公司對(duì)現(xiàn)金流量要求，而有關(guān)專家分析，恒大地產(chǎn)在濟(jì)南的淡季熱銷與恒大地產(chǎn)“讓利于民，民生地產(chǎn)”的開發(fā)理念密不可分。不論是濟(jì)南恒大綠洲 (論壇 新聞 視頻)，還是濟(jì)南恒大名都 (論壇 新聞 視頻)，其開發(fā)速度都在濟(jì)南創(chuàng)下紀(jì)錄，拿地5個(gè)月即實(shí)現(xiàn)了主體工程封頂，并以“園林實(shí)景+準(zhǔn)現(xiàn)房+精裝修”的發(fā)售標(biāo)準(zhǔn)開盤。恒大地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者，“恒大地產(chǎn)一直以來堅(jiān)持的都是‘快速開發(fā)、快速回籠資金’這樣一套薄利多銷的永續(xù)經(jīng)營(yíng)理念。恒大地產(chǎn)決不囤地，5個(gè)月的開發(fā)速度大大短于濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)的最快速度，這是將土地增值的效益讓利于民，是全力打造民生地產(chǎn)重要舉措。”半年內(nèi)的快速開發(fā)，置業(yè)者面對(duì)的是土地的微量升值，這樣土地升值的紅利就從開發(fā)商手中轉(zhuǎn)移到了置業(yè)者手中。