CCTV《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》欄目近日連續(xù)報(bào)道了北京、天津的房屋空置情況，看后令人震驚。如位于天津?qū)氎鎱^(qū)的“京津新城”，占地25000畝，相當(dāng)于33個(gè)天安門廣場(chǎng)面積，投資數(shù)百億元、規(guī)劃有8000棟別墅及其配套設(shè)施，可供50萬人生活，但有的完工四五年、房屋數(shù)百套的小區(qū)內(nèi)，只有一二十戶入住，被稱為最大“空城”。
　　
　　與“京津新城”因空置率超過90%被稱為“空城”相似的是，今年4月，被媒體曝光的內(nèi)蒙古鄂爾多斯市康巴什新城，面積32平方公里，建成5年后，只居住著不到3萬居民，被媒體成為“鬼城”。
　　
　　這段時(shí)間盡管人們對(duì)于6450萬套空置房數(shù)據(jù)存有較大爭(zhēng)議，但媒體披露的類似于天津“空城”、內(nèi)蒙古“鬼城”——一些城市中存在的大型樓盤空置率較高的信息，卻是無可置疑的。
　　
　　已經(jīng)完工數(shù)年的大型或者超大型樓盤，銷售數(shù)據(jù)一再飄紅，而入住數(shù)據(jù)卻一反常態(tài)，屢屢成為“鬼城”、“空城”。對(duì)此，開發(fā)商、中介甚至一些所謂專家學(xué)者，可以找出各種各樣的理由來說明出現(xiàn)這種情況不值得大驚小怪，但到目前為止，我尚未看到有一條理由能夠反駁：在這些“鬼城”、“空城”中買房的人，不是為了居住，而是為了投資謀利。
　　
　　與此相聯(lián)系的是，一些專家學(xué)者或者官方機(jī)構(gòu)，近幾年來每當(dāng)遇到國家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，每當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯低迷狀態(tài)時(shí)，總會(huì)公布出一些樓市價(jià)格需求方面的數(shù)據(jù)或原因，以引導(dǎo)或達(dá)到房?jī)r(jià)必漲的預(yù)期效應(yīng)，叫做樓市“剛性需求”。我將這些“剛性需求”的“理論”歸結(jié)為三個(gè)方面：一是土地資源稀缺性，二是城市化發(fā)展數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民大量進(jìn)城，三是普通城市居民改善性需求，從人均一張床向人均一間房、一套房邁進(jìn)。
　　
　　然而，當(dāng)面對(duì)各地屢屢出現(xiàn)的“鬼城”、“空城”這樣的報(bào)道時(shí)，我認(rèn)為這樣的報(bào)道，最大的新聞價(jià)值就是用事實(shí)正在顛覆專家們樓市“剛需”神話。不是嗎？如果仔細(xì)分析那些所謂“剛需”的理由，確實(shí)有點(diǎn)站不住腳：如，土地資源再稀缺，對(duì)開發(fā)商來說，只要樓市暴利不除，只要房地產(chǎn)市場(chǎng)總是賣方市場(chǎng)，就一不愁資金，二不缺土地，再貴的地也敢買，迄今為止，人們看到的多數(shù)城市都是政府找開發(fā)商開發(fā)，一個(gè)項(xiàng)目動(dòng)輒占地?cái)?shù)萬畝或者幾十平方公里，這哪有一絲一毫“土地資源稀缺”的跡象？！
　　
　　再有，所謂大量農(nóng)民進(jìn)城形成對(duì)城市住房剛性需求的理由也很難令人信服。因?yàn)楸娝苤?，農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工的收入僅僅能維持溫飽，多數(shù)農(nóng)民工都是住工棚或租房，在連市長、部長都稱買不起房的城市，農(nóng)民工怎么能買得起房？農(nóng)民工進(jìn)城怎么就成了房?jī)r(jià)看漲的理由？我承認(rèn)我國農(nóng)民工在城市務(wù)工數(shù)量龐大，但沒有任何數(shù)據(jù)能夠說明因農(nóng)民工的購房需求使一個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲。
　　
　　至于城市中普通居民的改善性需求，在多數(shù)城市屬于工薪階層的，在目前的高房?jī)r(jià)面前，同樣很難構(gòu)成事實(shí)上的“剛性需求”一族。如果硬往“剛需”上靠，只能成為有“剛需”欲望，而無實(shí)現(xiàn)“剛需”的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
　　
　　至此，可以清楚的看到，目前我國一些一線、二線城市中，樓市中真正的“剛性需求”對(duì)象是什么？沒有必要掩飾，就是投機(jī)投資性購房群體。因此，要使我國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，就必須堅(jiān)持已經(jīng)出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策不動(dòng)搖，堅(jiān)決遏制投機(jī)投資投機(jī)性購房行為，真正體現(xiàn)房屋的居住功能。