在官方缺乏科學(xué)權(quán)威的統(tǒng)計指標的情況下，一些中介機構(gòu)趁勢獲得了信息發(fā)布權(quán)，由于利益因素作祟，虛假信息大量存在，真正有價值的信息沒有立足之地。

　　關(guān)于住房空置問題，最近的兩則消息耐人尋味：一是媒體報道，海南省人大常委會環(huán)資委6月中下旬對三亞等8個市縣的調(diào)查顯示，有些小區(qū)平時入住率不到2%，多數(shù)小區(qū)平時入住率不到20%，高峰時僅為40%~60%；二是有網(wǎng)友爆料，開發(fā)商在空置的房子里裝燈以應(yīng)對空置問題。

　　按照中國房地產(chǎn)市場諸多數(shù)據(jù)生存三部曲——民間發(fā)布、業(yè)界討論、政府辟謠——的基本邏輯，相信這兩組數(shù)據(jù)不久就會有相關(guān)部門出來辟謠。此前，對于全國空置房屋高達6500多萬套的傳言，國家電網(wǎng)公司最終澄清自己并沒有做這方面的統(tǒng)計。隨后，國家統(tǒng)計局公布，截至2010年6月末，全國商品房的待售面積為19182萬平方米，回避了房屋空置的爭論。

　　按照國家統(tǒng)計局的解釋，“待售面積”指的是報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房建筑面積。很顯然，這個“待售面積”只能說明目前開發(fā)商還有多少房子沒有賣出去或者租出去，并不包括賣出去的房子有多少沒人住，而老百姓所言的“空置面積”，除了統(tǒng)計局公布的“待售面積”之外，更重要的是已經(jīng)賣出的房子有多少閑置或者浪費，這才是衡量住房投機因素的重要指標?？涩F(xiàn)實是，在國家統(tǒng)計局公布“待售面積”之后，住房空置率成了誰也說不清楚的謎，而媒體和民眾則在這些數(shù)字迷局中“暈菜”。

　　很顯然，既然住房空置面積對于衡量房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和測試房地產(chǎn)市場的投機狀況至關(guān)重要，有關(guān)部門就有義務(wù)對該數(shù)據(jù)進行科學(xué)的統(tǒng)計。從國外情況看，很多國家都對住房空置情況進行統(tǒng)計，美國人口統(tǒng)計局更是對每年的住房空置率進行評估。中國房地產(chǎn)市場作為一個新興市場，正處在城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的關(guān)鍵時期，通過正確統(tǒng)計住房空置情況，制定遏制住房投機的公共政策避免資源浪費，對于我們這么一個人多地少的國家是必不可缺的。然而，有關(guān)部門對于住房空置的情況卻似乎故意在“躲貓貓”，除了辟謠之外，一直沒拿出真實的數(shù)據(jù)。

　　其實，空置率的數(shù)字迷局只是中國房地產(chǎn)市場信息混亂的表象之一，縱觀中國的房地產(chǎn)市場，數(shù)據(jù)的混亂和虛假可謂觸目驚心，在官方缺乏科學(xué)權(quán)威的統(tǒng)計指標的情況下，一些中介機構(gòu)趁勢獲得了房地產(chǎn)市場的信息發(fā)布權(quán)，由于利益因素作祟，其數(shù)據(jù)的真實性和權(quán)威性禁不住考驗，整個中國房地產(chǎn)市場完全成了諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主阿克洛夫所講的檸檬市場，由于虛假信息的大量存在，導(dǎo)致真正有價值的信息根本沒有立足之地。

　　就住房的空置面積而言，政府設(shè)置該統(tǒng)計指標，并定期發(fā)布該指標不僅有利于高層的決策，也有利于民眾對房價的理性判斷。不僅民眾，甚至政府的決策都隨著相關(guān)利益團體發(fā)布的數(shù)據(jù)而搖擺，這也在一定程度上說明了中國房地產(chǎn)調(diào)控政策總難見效的真正原因。對于住房空置率，有關(guān)部門不僅不該回避，相反，他們有義務(wù)承擔(dān)起信息披露的責(zé)任，告訴民眾真相。