記者獲悉，上海第二套房貸款利率從11月1日起將嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%執(zhí)行；自今年8月份開始，南京各銀行大多收緊了二套房政策，目前各商業(yè)銀行基本上都將二套房利率上浮了10%；廣州第二套房貸優(yōu)惠利率會在近期取消，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮最多可達(dá)10%。

　　貸款購買二套房者中確有一些屬于改善型自住購房，但是其中的大多數(shù)是利用銀行資金炒房。近些年來各地房價不斷上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出社會普遍承受能力，很大程度上即與部分人利用貸款大肆炒房有關(guān)。有的人認(rèn)為炒房是一種正常市場行為，不應(yīng)受到限制。其實(shí)，住房很大程度上具有準(zhǔn)公共品性質(zhì)，房價高低直接關(guān)系到民眾能否實(shí)現(xiàn)居住權(quán)利，所以對炒房牟利行為理當(dāng)嚴(yán)格限制。而炒房者的資金來自銀行，所以要限制炒房實(shí)現(xiàn)更多人的居住權(quán)利，需要銀行對二套房貸款實(shí)行從緊政策，包括對二套房貸款提高首付比例及上浮貸款利率等。

　　另外，部分人通過貸款炒房也會給銀行自身帶來不可忽視的風(fēng)險。當(dāng)房屋價格一直處于不斷上漲通道中時，部分炒房者或許有能力償還銀行貸款，而當(dāng)房屋價格下行尤其是出現(xiàn)較大幅度的下滑時，就可能會有相當(dāng)部分炒客因?yàn)?quot;虧本"失去還貸能力，從而給銀行造成巨大損失乃至影響金融運(yùn)行安全。前一段時間房屋價格出現(xiàn)了短暫的小幅下調(diào)，各地就普遍出現(xiàn)了炒房者斷供現(xiàn)象，實(shí)際上就已經(jīng)對此發(fā)出了警示。所以說，通過提高首付比例及上浮利率等政策從嚴(yán)限制二套房貸款，也是銀行規(guī)避自身風(fēng)險、確保金融運(yùn)行安全之所需。

　　部分人大肆炒房不斷推高房價，實(shí)際也是在為房地產(chǎn)市場積蓄更大的泡沫，為國家宏觀經(jīng)濟(jì)安全埋藏下隱患。由于房地產(chǎn)屬于上下關(guān)聯(lián)性很強(qiáng)的行業(yè)，房地產(chǎn)市場泡沫一旦破裂，難免甚至必定會給整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成較大損害，影響與妨礙經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展。而銀行尤其是國有銀行理當(dāng)承擔(dān)保障經(jīng)濟(jì)運(yùn)行安全、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的職責(zé)，所以，通過提高首付比例及上浮利率等政策從嚴(yán)限制二套房貸款，以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行安全與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，原本就是國有銀行履行自身職責(zé)的題中之義。

　　現(xiàn)在上海、南京等地銀行開始收緊二套房貸款政策，這無疑是一種可喜現(xiàn)象。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前銀行對二手房貸款"惜貸"，很大程度上與銀行提前完成全年放貸指標(biāo)有關(guān)，這意味著二套房貸款從緊政策并不一定具有延續(xù)性。而更多民眾的居住權(quán)利要能得以實(shí)現(xiàn)，金融風(fēng)險與經(jīng)濟(jì)安全隱患要能得到更為有效的消弭，顯然還需要銀行進(jìn)一步提高自身社會責(zé)任感與職責(zé)意識，摒棄片面追求經(jīng)濟(jì)利潤思維，以確保金融運(yùn)行與宏觀經(jīng)濟(jì)安全為重，從制度上保障從嚴(yán)限制二套房貸款政策的延續(xù)性。唯其如此，才會有更多的民眾能夠盡早實(shí)現(xiàn)安居夢想，金融運(yùn)行與宏觀經(jīng)濟(jì)安全也才能獲得更為有力的保障與促進(jìn)。