新政的出臺，壓制了住宅投資后又將商業(yè)地產重新推向世人的眼前。而一向“低調”的商業(yè)地產乘樓市調控似乎迎來了第二春。據(jù)家在臨沂網(wǎng)365E家研究院調查統(tǒng)計,2010年6月臨沂市區(qū)商品房中,商品住宅成交2592套,20.6萬平方米,交易額6.8億元.均價3300元/平,比2009年同期分別增長6.3%、6.2%、15.3%、8.5%;商業(yè)地產成交349套,5.6萬平方米,交易額2.7億元,均價5825元/平, 比2009年同期分別增長88.6%、166.7%、237.5%、44.4%.

為何人們開始把投資目光轉向商業(yè)地產？當下商業(yè)地產的興起與4月份國家出臺的一系列調控政策都有著密切的關系。“雖然普通住宅和商業(yè)地產同樣屬于地產，但商業(yè)地產并未在房產新政的打壓范圍之內，而是一直處于一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，在新政的影響下，部分投資者將投資的眼光放在了商業(yè)地產上。”業(yè)內人士分析說。另外，隨著住宅投資的回落，商業(yè)地產的投資價值又慢慢回到人們的視線中來，其發(fā)展前景也成為被看好的原因之一。不少投資者認為，與住宅市場相比，投資商業(yè)地產，能獲得穩(wěn)定的租金回報。

對于新政對商業(yè)地產究竟有沒有帶來希翼，論壇一致認為“商業(yè)地產并未受到此次的政策影響，反而市場前景廣泛被看好。一方面，與住宅市場相比，投資商業(yè)項目，能獲得穩(wěn)定的租金回報，國家政策并未限制商業(yè)地產發(fā)展，住宅政策緊縮，反而對商務、商業(yè)項目起到明顯促進作用;另一方面，目前金融機構對于商業(yè)項目提供的信貸政策不變，5成首付，利率維持以往指標，也沒有增加投資者的投資成本。”

　臨沂中端寫字樓迎來契機

臨沂商業(yè)地產產品中，并不缺乏寫字間，但臨沂高端寫字樓一向低靡。而2010年中端寫字樓將成為臨沂商業(yè)地產中一個熱點，諸如城建時代廣場、惠谷時空、頤高上海街等迎來了越來越多的企業(yè)入駐。

家在臨沂網(wǎng)田總認為，企業(yè)都在更新?lián)Q代，寫字樓需求越來越大，并不是沒有市場。臨沂這幾年經(jīng)濟有了較大發(fā)展，城市建設的步伐也在加快，越來越多的企業(yè)開始講究環(huán)境、包裝和企業(yè)形象，要發(fā)展卻又沒有足夠資金的中小企業(yè)當然首選租金較低的中端寫字樓。

180萬輛汽車 停車一位難求

作為江北最大的商品集散地，臨沂目前車輛已達180萬輛，家庭有車化成為今后發(fā)展趨勢。車位問題在商業(yè)地產中尤為突出，無論是通達路、解放路或沂蒙路，停車都很困難，建設高檔商業(yè)地產，完善配套服務，“車位”也已成為關鍵點之一。董教授指出，10萬平方米的商業(yè)地產以500-1000個車位為宜。

怎樣選擇商業(yè)地產

和投資任何產品一樣，商業(yè)地產的投資也存在風險。因此，如何在市場繁華迷眼的商業(yè)地產中挑選最佳產品，降低投資風險，顯得尤為重要。李嘉誠先生說過的一句名言“地段、地段、還是地段”，成為房地產開發(fā)和投資的至理名言。不能將住宅的投資眼光帶入商業(yè)地產投資中，一定要看是否位于黃金地段、人流量是否充裕、商務氛圍是否濃郁、短期未來可見的成長性是否好，以及周邊區(qū)域的整體消費能力。