去年的山東路地王環(huán)評公示，山東路10號原海軍潛艇學(xué)院地塊定位為集酒店、辦公、居住、娛樂等多功能于一體的綜合性建筑群，占地面積約13.55萬平方米，總建筑面積約106萬平方米 。山東路10號樓面單價 9000元，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，開盤后價格很可能達(dá)到30000元/平方米。
山東路高端樓盤云集
中海紫御觀邸、大信購物中心、華潤中心、中央國際、良辰美景……隨著一個個商業(yè)項目的落戶，山東路商圈已經(jīng)現(xiàn)出雛形。
“20世紀(jì)90年代，青島曾計劃將山東路打造成一條金融大道，并規(guī)劃建設(shè)了大批銀行區(qū)域總部和寫字樓，但在20世紀(jì)90年代中期第一輪宏觀調(diào)控中，部分房地產(chǎn)商因為實力不濟(jì)而制造了一批爛尾樓。”業(yè)內(nèi)人士張百忍分析說，“但這幾年情況發(fā)生改變了，曼哈頓廣場恢復(fù)活力，高端樓盤也復(fù)活了。”
目前，山東路上先是華潤地產(chǎn)高調(diào)進(jìn)入，將在山東路南端建設(shè)華潤中心，打造超區(qū)域商業(yè)中心；毗鄰澳柯瑪立交橋的青島大信購物中心項目正式開建，該項目建成后將由韓國樂天瑪特承租使用。山東路附近的萬達(dá)CBD也正在積攢人氣……山東路上只有巴黎春天、家樂福的局面正在改變。
一年房價漲50% 左右
“去年7月份，以山東路家樂福周邊為例，2000年左右的二手房均價8200元/平方米；再往南，二手房均價大約9000元/平方米。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹，當(dāng)時樓市正在轉(zhuǎn)暖，但山東路表現(xiàn)并不明顯。但隨著CBD規(guī)劃推進(jìn)，山東路一帶房源業(yè)主普遍持房待價而沽，該地區(qū)可供交易房源減少，價格不斷走高。如今，山東路附近的樓盤都奔兩萬元大關(guān)了，不僅如此，華仁國際大廈寫字樓單價突破了兩萬元；山東路1號住宅單價是22000元；山東路東邊錦繡華城二期要價22000元/平方米；中央國際住宅價格也超過了20000元/平方米……“總體看，一年間山東路周邊住宅價格漲幅在50%左右。”
目前，山東路上的中海項目也已開工。“中海這個項目上市價得在 25000元每平方米左右。”張百忍說。
建成能賣3萬一平米
對于山東路10號項目建成后的住宅價格，林憲周分析說，保證戶型品質(zhì)，可以賣到30000元/平方米。
“自2008年以來 ，山東路板塊多個住宅或商住項目的出現(xiàn)，從根本上改變山東路板塊市場供應(yīng)類型單一的形象，將更多住宅置業(yè)者的目光鎖定在山東路上。山東路附近的住宅確實不愁賣，市場需求很大。但是商業(yè)項目就不太好說了。”而對于山東路商圈的發(fā)展前途，張百忍有點擔(dān)憂 ，“寫字樓方面，供應(yīng)量已經(jīng)在不斷加大，嶗山地塊也有很多寫字樓，今后消化起來比較難。商業(yè)項目也扎堆了，人氣聚集也比較麻煩。我覺得很難成為第二條香港中路。”
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山東路地王要建綜合性建筑群
8月16日，山東路10號原海軍潛艇學(xué)院地塊建設(shè)項目正式在市環(huán)保局環(huán)評。根據(jù)環(huán)評報告，華潤置地將投資 120億元開發(fā)建設(shè)該項目。項目定位為集酒店、辦公 、居住 、娛樂等多功能于一體的綜合性建筑群，占地面積約13.55萬平方米，總建筑面積約106萬平方米。
作為青島市最受關(guān)注的鉆石地塊，在去年12月5日的拍賣會上，華潤置地最終成交總價超過67個億，樓面地價9000元/平方米，較之6000元/平方米的初始地價高出了3000元/平方米。“該地塊位于青島市的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，東靠山東路，與市政府和解放軍401醫(yī)院相鄰，南臨香格里拉大酒店及香港中路，西靠海門路，北為江西路。該地塊具有成熟的商業(yè)環(huán)境，具有打造成為青島市地標(biāo)建筑的條件。拍出9000元/平方米的價格也在意料之中。”林憲周說。
根據(jù)青島市的總體規(guī)劃，該宗地塊所處區(qū)域定位為中央核心商務(wù)區(qū)，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)和住宅，批準(zhǔn)規(guī)劃容積率5.5左右，規(guī)劃總建筑面積約74.54萬平方米，符合建設(shè)超高層建筑的標(biāo)準(zhǔn)。地塊內(nèi)建設(shè)各類房的比例為商業(yè)金融類用房60%、高檔住宅40%。
