任志強(qiáng)潘石屹共識:房價(jià)要跌

2010年08月20日 08:46
來源:互聯(lián)網(wǎng)

       京城兩名嘴——華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)與SOHO中國董事長潘石屹昨天的一場對話傳遞了國內(nèi)地產(chǎn)商對于目前房地產(chǎn)市場的一種普遍認(rèn)識:中國房價(jià)要跌。

  這對好友所在的兩家公司性質(zhì)迥異,兩人對于多數(shù)地產(chǎn)觀點(diǎn)意見全不統(tǒng)一,只是不管出于何種理由,他們都認(rèn)為今年的中國房價(jià)將會下降。

  任志強(qiáng):別指望大跌

  任志強(qiáng)一如既往用數(shù)據(jù)來說話,他表示,由于政府參與定價(jià)等原因,未來一線城市房價(jià)短期內(nèi)可能繼續(xù)下滑,而二三線城市的價(jià)格也不可能維持繼續(xù)增長。

  任志強(qiáng)稱,由于國十條新加的規(guī)定,預(yù)售之前要報(bào)價(jià)位,因此樓盤的定價(jià)權(quán)其實(shí)掌握在地方政府手里,政府參與新盤定價(jià)也直接導(dǎo)致房價(jià)走低。

  任志強(qiáng)解釋稱,“約談是國十條明確要求的。第一個(gè)約談的是地方干部,溫總理強(qiáng)調(diào)要繼續(xù)問責(zé),你報(bào)了五萬塊錢,我說你只能賣三千,這就是約談的辦法。”

  任志強(qiáng)在對話中說道,目前情形和2008年有明顯區(qū)別,“2010年和2008年完全不同,2010年應(yīng)該說國外的形勢不是太差,起碼是從負(fù)增長到正增長,增長不多,還是緩和了。第二是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢很好,都是高增長。今年GDP增長幅度還是維持在9%左右,有40多個(gè)城市保持兩位數(shù)的增長,接近20%的增長,所以這些地區(qū)大量買房子。 因此今年和2008年最大的差別,2008年都不行,今年是一半紅、一半綠,一半城市價(jià)格下降,一半城市價(jià)格上升,所以出現(xiàn)了兩極分化,和國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢不一樣有很大關(guān)系。”

  任志強(qiáng)稱,現(xiàn)在很多樓盤的降價(jià)除了少數(shù)樓盤確實(shí)資金鏈有問題之外,主要還是政府因素主導(dǎo)。

  任志強(qiáng)還否認(rèn)了開發(fā)商缺錢一說。他表示,房價(jià)如果跌到20%~30%,政府比開發(fā)商更急。開發(fā)商錢多得是,起碼還能維持一個(gè)相當(dāng)長的時(shí)間。不但是今年,就是明年,也可以過日子,沒有問題。指望開發(fā)商沒錢了,指望大跌了,抄底,門都沒有。

  潘石屹:開發(fā)商沒錢了

  潘石屹有關(guān)房價(jià)的問題和他過去無數(shù)次提及的觀點(diǎn)基本相同,中國房地產(chǎn)市場再次被其看成已經(jīng)孕育巨大泡沫的地方。潘石屹稱,在租金回報(bào)率僅1%的情況下,房價(jià)想要維持住并不現(xiàn)實(shí)。

  潘石屹也承認(rèn)目前地方政府主動參與定價(jià)的行為,但不同意任志強(qiáng)關(guān)于開發(fā)商資金問題的看法。他表示,“從錢上來看,(開發(fā)商)很緊張。”潘石屹說,第一,是以后銀行給開發(fā)商的貸款。開發(fā)商和施工單位有合同之后,開發(fā)商沒有足夠的錢從銀行拿到貸款。第二,國十條上規(guī)定,以后的收入由銀行監(jiān)管,實(shí)際上對房地產(chǎn)的影響是巨大的。“我們當(dāng)時(shí)開發(fā)項(xiàng)目,用的錢里面有70%~80%來自預(yù)售收入,活錢變死錢,原來同時(shí)拿到的款,現(xiàn)在兩年三年,北京這個(gè)月就開始實(shí)施,所以到現(xiàn)在為止,房地產(chǎn)開發(fā)商一半活的錢變成死的錢。這樣短短的幾個(gè)月時(shí)間,因?yàn)閮r(jià)格下跌,錢都花出去了,該收的錢沒有收回來,從錢看,房價(jià)要跌。”

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