在新政出臺(tái)僅僅4個(gè)月后，8月10日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布報(bào)告稱，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.3%，環(huán)比持平。而全國(guó)不少一線城市也紛紛發(fā)布報(bào)告稱，樓市正在加速回暖。其中在廣州，8月上半月一手住宅成交面積為32.5萬平方米，達(dá)7月全月的70%，成交均價(jià)更大幅反彈8%，重上11000元/平方米大關(guān)。就在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)后不久，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上表示，“建議目前暫緩出臺(tái)新的緊縮性政策，中房協(xié)就此在7月份時(shí)已多次向國(guó)務(wù)院有關(guān)部門匯報(bào)。”業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，有關(guān)部門是否已在醞釀第二波宏觀調(diào)控。

　　一線城市量?jī)r(jià)逆市反彈

　　今年4月中旬，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策“國(guó)十條”。新政出臺(tái)之后，成交量首當(dāng)其沖受到?jīng)_擊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在新政出臺(tái)后的一周(4月19～25日)，在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，21個(gè)城市成交量環(huán)比下跌。一線城市成交量全線下跌，二線城市中杭州跌幅最大，環(huán)比下跌72.55%。此后的5～7月份，各地成交量繼續(xù)大幅下滑，但價(jià)格方面，除了個(gè)別新盤打著降價(jià)促銷的口號(hào)外，新房成交均價(jià)幾乎與此前持平，并沒有明顯回落。

　　不過，經(jīng)過近4個(gè)月的政策消化之后，進(jìn)入8月，4個(gè)一線城市均不同程度出現(xiàn)了輕微反彈的跡象。以北京為例，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)3個(gè)月持平或小幅回落之后，7月新建住宅銷售價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比微漲（漲幅0.3%）；成交量方面，8月上半月北京住宅市場(chǎng)（除經(jīng)適房外）成交量為2339套，相比6月及7月同期數(shù)據(jù)均有明顯上漲，環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。

　　二手房的反彈則更為明顯。安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)累積的購(gòu)房需求已開始在7~8月份逐漸釋放，大多數(shù)城市的二手房價(jià)格也已出現(xiàn)回暖，一線城市如北京、上海的跌幅相比前兩個(gè)月明顯縮小了很多，中西部城市如重慶、武漢、鄭州甚至出現(xiàn)了小幅上漲。

　　廣州重上11000元大關(guān)

　　在新政出臺(tái)4個(gè)月后，隨著開發(fā)商促銷力度的加大，購(gòu)房者的抄底意欲與日俱增，廣州樓市出現(xiàn)了一波價(jià)量齊升的反彈，據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月上半月，廣州一手住宅成交面積為32.5萬平方米，達(dá)7月全月的70%，成交均價(jià)更大幅反彈8%，重上11000元/平方米大關(guān)。

　　據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，8月1日～16日，廣州十區(qū)二縣市一手住宅成交面積為32.5萬平方米，已達(dá)到7月份46.3萬平方米的70%，成交套數(shù)為3177套，更達(dá)到7月3690套的86%，以此計(jì)算，8月份全市成交極有可能重上50萬平方米水平，成交出現(xiàn)明顯回暖。而一手住宅成交均價(jià)為11102元/平方米，環(huán)比7月份大幅反彈近8%。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周廣州（十區(qū)兩縣市）住宅共簽約1639套，簽約面積16.76萬平米，兩者環(huán)比分別增加7.26%和6.49%。從廣州各行政區(qū)域來看，增城成交量居首位，簽約480套；白云簽約量躍居第二，達(dá)255套；番禺成交量繼續(xù)居第三，簽約254套。

　　記者踩盤發(fā)現(xiàn)，簽約量居前的區(qū)縣市，由于均價(jià)較合理而帶動(dòng)成交量，其中，位于番禺區(qū)某樓盤近日推出全新的組團(tuán)，均價(jià)不足9000元/平方米，所推3棟約540套房源在開售首日賣出95%，成為新政以來首個(gè)“日光盤”。而增城某樓盤新推的200多套房子首日上午也售罄。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，8月部分新開盤取得佳績(jī)的主要原因在于開發(fā)商采用“低開高走”的策略，開盤定價(jià)低于預(yù)期10%以上，刺激買家入場(chǎng)的欲望，加上經(jīng)歷了新政出臺(tái)近4個(gè)月的觀察期，部分剛性需求買家入場(chǎng)意欲加大，造成不少8月新開盤取得“開門紅”。

　　剛性需求難抑陸續(xù)入市

　　新政出臺(tái)僅僅4個(gè)月，樓市就出現(xiàn)了反彈。在提高房貸首付門檻后，使二次置業(yè)者的貸款壓力增加不小，但仍然難以阻止他們?nèi)胧小＜抑赋?，政策主要在?ldquo;堵”需求，但在“疏”（增加市場(chǎng)供應(yīng)）上卻做的不足。

　　滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，近期樓市成交反彈是過去幾個(gè)月的需求積壓被激發(fā)的結(jié)果，在調(diào)控期間，樓市仍有一定量的成交，這也證明了市場(chǎng)上的需求并沒有完全被壓制下來。而連續(xù)幾個(gè)月的調(diào)控結(jié)果，也讓一批失去繼續(xù)觀望耐性的潛在買家陸續(xù)入市。

　　據(jù)記者了解，在近期成交中，以有剛性需求和改善需求的買家為主，此外，受通脹影響，大部分炒房的投資客并未撤離樓市，而是耐心等待政策調(diào)控探底的那天，會(huì)出現(xiàn)樓市反彈。廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)告訴記者，近來各地樓市出現(xiàn)一定程度的反彈跡象表明，2010年下半年出口繼續(xù)萎縮，投資進(jìn)一步縮小，消費(fèi)并沒有好轉(zhuǎn)。中央在祭出“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”后，得到的結(jié)果僅是財(cái)稅的減少和投資的萎縮，并沒有推動(dòng)消費(fèi)的提高，而且與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，特別是鋼鐵的庫(kù)存不斷增加，影響了上下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)。

　　周峰進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格是由供需兩方面來決定的，政府一再堅(jiān)持以加大供應(yīng)力度來抑制價(jià)格的上漲勢(shì)頭，但無論是經(jīng)濟(jì)適用房，抑或是限價(jià)房、廉租房等，其所在地段都與大多數(shù)買家心目中的中心區(qū)域相差甚遠(yuǎn)，且數(shù)量相對(duì)于潛在需求而言簡(jiǎn)直是“杯水車薪”，潛在客戶寧愿在自己心儀的中心板塊繼續(xù)追捧對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目或物業(yè)，這便導(dǎo)致房?jī)r(jià)在需求沒有大幅減少的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持高位態(tài)勢(shì)，甚至繼續(xù)上行。

　　專家聲音

　　出臺(tái)二次調(diào)控需謹(jǐn)慎

　　一邊是樓市抄底聲逐漸響起并帶來了近期成交量的顯著回升，一邊是二次調(diào)控的擔(dān)憂逐漸升級(jí)，并伴隨著政策加碼的跡象出現(xiàn)，這就是眼下的樓市。8月21日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)時(shí)再次強(qiáng)調(diào)，各地要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為。這是李克強(qiáng)8天內(nèi)第二次提出堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)投機(jī)炒作行為。7月19日，住建部部長(zhǎng)姜偉新在出席“2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇”時(shí)公開表示，“（調(diào)控）政策一旦放松，房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會(huì)失信于民。”種種跡象表明，二次宏觀調(diào)控隱現(xiàn)。

　　廣東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)分析師申格聯(lián)認(rèn)為，希望中央第二波調(diào)控要謹(jǐn)慎出臺(tái)，因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)上做功夫是治標(biāo)不治本。目前出現(xiàn)的貧富兩極分化過大的局面，應(yīng)該促使國(guó)家將房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)轉(zhuǎn)向打擊投機(jī)和支持改善性需求。接下來應(yīng)該是新的房產(chǎn)稅政策出臺(tái)，通過稅收調(diào)節(jié)需求和供給，并在保障性住房建設(shè)方面出臺(tái)與商品房捆綁的政策。

　　不過，滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰則表示，就目前的大環(huán)境而言，第二波調(diào)控不會(huì)馬上出臺(tái)，畢竟近期國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的增速開始放緩，一旦在此時(shí)再出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施調(diào)控樓市，必定會(huì)給剛開始有“回暖”苗頭的市場(chǎng)造成致命打擊，內(nèi)需也由此被壓制，國(guó)家不會(huì)在這個(gè)時(shí)候重蹈2008年的覆轍。

　　地產(chǎn)專家謝逸楓也認(rèn)為，目前暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)第二波調(diào)控。今年經(jīng)濟(jì)保“8”任務(wù)看來問題不大，經(jīng)濟(jì)二次探底可能性也不高，所以中央政府對(duì)樓市的調(diào)控方向不會(huì)改變，出臺(tái)新的緊縮性政策也不大可能。據(jù)他預(yù)計(jì)下半年仍以現(xiàn)行的政策為主。