在日前召開的“2010中國城市綜合體發(fā)展峰會”上，中國人民大學(xué)教授、中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長黃國雄指出，中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展呈現(xiàn)出總量不足、結(jié)構(gòu)失衡、多方介入等三大特征。

黃國雄認(rèn)為，我國城市化水平較低，商業(yè)地產(chǎn)總量不足，具有廣闊的發(fā)展前景。而結(jié)構(gòu)失衡主要表現(xiàn)為區(qū)域不平衡、區(qū)位不平衡和業(yè)態(tài)不平衡?，F(xiàn)在很多商業(yè)綜合體并沒有按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律、人口布局來發(fā)展，模式缺乏特色，缺乏業(yè)態(tài)的互相配合。第三個特征是多方介入，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)商非常多，造成惡性競爭，效益降低。

黃國雄指出，商業(yè)是多種業(yè)態(tài)的整合，不同區(qū)段應(yīng)該有不同的結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)失衡會使整個城市的發(fā)展只出現(xiàn)一個模式，從“千店一面”走向“千城一面”，城市和綜合體項目的發(fā)展都會受到限制。因此，要根據(jù)不同城市、不同地段，研究不同的組合，而不是搞“又大又多又好”的綜合體。