首套房貸逼近二套標準
市民陶先生在辦理首套房貸業(yè)務(wù)時,遇到不少麻煩。“不是銀行不辦理首套房貸業(yè)務(wù),就是沒有多少利率優(yōu)惠,現(xiàn)在怎么連首套房貸業(yè)務(wù)都這么嚴?”
根據(jù)陶先生提供的信息,記者先后走訪了中信銀行、光大銀行、民生銀行等多家銀行,發(fā)現(xiàn)這些銀行已經(jīng)收緊首套房貸,貸款“門檻”均有所提高。如,中信銀行要求90平米以上首套房貸首付為三成,貸款利率執(zhí)行基準利率下浮20%;90平米以下首套房貸首付兩成,貸款利率執(zhí)行基準利率下浮20%。光大銀行則要求申請貸款人首付三成,利率執(zhí)行基準利率。像民生銀行則已經(jīng)停止辦理首套房貸業(yè)務(wù)長達兩三個月。
業(yè)內(nèi)人士表示,目前各家銀行均對首套房貸業(yè)務(wù)有緊無松,在煙臺已經(jīng)很難找到利率享受7折優(yōu)惠的情況。不僅是首套房貸的利率提高,審批時間也在拉長。一家股份制銀行客戶經(jīng)理趙斌表示,受信貸額度偏緊的影響,首套房貸受理后辦理放貸的時間越來越長,之前一個月左右就能完成審批放款的,現(xiàn)在要兩個月才行。
享受優(yōu)惠還需購買產(chǎn)品
即便是首套房貸利率有優(yōu)惠的銀行,也制定出新的條條框框,對申請貸款人挑三揀四。
“除了對申請貸款人的工作、戶口、住房位置有一定的要求之外,不少銀行還規(guī)定申請貸款人要開通銀行一些業(yè)務(wù)或購買理財產(chǎn)品。”趙斌說。記者在采訪中,確實發(fā)現(xiàn)了銀行借機推銷自己的業(yè)務(wù)。例如中信銀行,如果申請貸款人想享受首套房貸款利率執(zhí)行基準利率下浮20%的優(yōu)惠,就必須在該行開通信用卡業(yè)務(wù)、網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)等各種產(chǎn)品業(yè)務(wù)三種以上。
對新開樓盤的住房,銀行一般看住房的位置、樓層等情況,來決定是否貸款。而二手房則需要房齡不超過20年,住房的位置以及房產(chǎn)證是否有糾紛。一個不爭的事實就是,銀行對首套房貸的準入要求越來越高,越來越細。
放貸熱情明顯降溫
各家銀行提高首套房貸的利率有著自己的原因。
業(yè)內(nèi)人士表示,如果各家銀行執(zhí)行7折優(yōu)惠利率,銀行在房貸業(yè)務(wù)上基本沒有盈利空間?,F(xiàn)在五年期以上貸款的基準利率是5.94%,打完7折后僅4.158%,而五年期的銀行定期存款為3.6%。如果加上物力、人力、柜面等各種成本支出,銀行賺取的利差已經(jīng)非常少。但是,如果貸款優(yōu)惠利率提到8.5折,那么,銀行就有中間利可賺。趙斌舉例說,若一市民貸款100萬元,假設(shè)還款期限30年,以等額本息還款法計算為例,實行8.5折,那么,借款人共要還利息為943353.01元;如果實行7折利率,那么,借款人共要還利息751648.19元。而中間的一部分差額就進了銀行的腰包。
此外,在國家房貸政策的調(diào)控下,各家銀行已經(jīng)不再把個人住房貸款業(yè)務(wù)作為盈利重點,而是轉(zhuǎn)戰(zhàn)中小企業(yè)貸款和個人消費類貸款。不少銀行個貸部工作人員表示,由于今年房貸市場的特殊情況,以前銀行硬性分派住房貸款任務(wù),而今年則對企業(yè)類貸款和消費類貸款有一定的分派任務(wù)。
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