在經(jīng)歷了3個月的市場調(diào)整和觀望期后，8月末各地二手房成交量再次出現(xiàn)了強(qiáng)勁的反彈態(tài)勢。

　　中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)5大一線城市8月二手住宅成交量環(huán)比增幅達(dá)4~5成；在成交量反彈形勢下，上海、廣州兩大城市的二手房價開始止跌回升。

　　中原集團(tuán)研究中心經(jīng)理瞿安新表示，盡管8月決策層依然維持調(diào)控從緊態(tài)勢，部分城市甚至?xí)和?套房貸；而且土地清查、預(yù)售監(jiān)管等利空消息接連出現(xiàn)，但上述調(diào)控措施依然未能阻擋各地二手房成交量的反彈和價格的回升。

　　剛性需求強(qiáng)勁釋放

　　隨著市場對調(diào)控政策的逐步消化，國內(nèi)樓市剛性需求開始釋放，房價下調(diào)預(yù)期明顯減弱。6月以來，5大一線城市二手住宅成交量持續(xù)回升。

　　據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截止8月底，5大城市二手住宅成交面積較5月低谷期增加100-250%之多。其中廣州、深圳、天津8月二手住宅成交量已接近2009高峰期的月均水平。其中深圳8月二手住宅成交90萬平方米，為2009年月均水平的94%；廣州和天津分別相當(dāng)于2009年月均水平的98%和95%。深圳成交量大幅回升主要原因是，一方面前期市場房價跌幅最大，另一方面該市于9.1日起執(zhí)行打擊陰陽合同；廣州和天津在新政出臺后成交量跌幅并不大，需求一直較為穩(wěn)定，因此市場經(jīng)過短暫調(diào)整后迅速恢復(fù)。

　　北京和上海8月二手住宅成交量分別相當(dāng)于2009年月均水平的50%和59%，之所以回升幅度較小，原因是北京和上海調(diào)控力度最大，政策執(zhí)行也較為嚴(yán)格。

　　瞿安新認(rèn)為，在經(jīng)歷3個月國內(nèi)嚴(yán)厲調(diào)控以及購房者持續(xù)觀望之后，在政策并未有任何松動情況下市場成交量就快速回升，且有加劇嫌疑，主要原因還是市場剛性需求再度釋放。預(yù)計9月各地二手住宅市場成交量將依然保持活躍。

　　價格反彈各有差異

　　在各地二手房市場成交量大幅反彈之際，由于各城市前階段價格下降的幅度和此輪調(diào)控政策執(zhí)行力度的不同，成交價格反彈的幅度也各有不同。

　　據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月5大城市二手房價格企穩(wěn)回升，上海和廣州二手房價格均止跌回升，指數(shù)環(huán)比增幅超過1%；北京和深圳略有下跌，但跌幅顯著收窄。天津依然維持微幅上漲。隨著成交量的反彈，業(yè)主對后市信心開始增強(qiáng)，議價空間縮小，甚至出現(xiàn)小部分業(yè)主提高報價的現(xiàn)象。

　　瞿安新認(rèn)為，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)于8月中旬兩次發(fā)表講話，表示要鞏固調(diào)控成果，保持市場平穩(wěn)發(fā)展，充分顯示出中央政府對于調(diào)控從嚴(yán)不變的決心。此次強(qiáng)勁反彈顯然對各地市場有利有弊。一旦后市反彈過快，決策層極有可能采取更嚴(yán)厲的調(diào)控政策嚴(yán)控市場，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場再度陷入觀望階段。對于二手市場至關(guān)重要的信貸政策，短期內(nèi)決策層決不會放松。因此，后市市場的回暖尚不容樂觀，各方宜嚴(yán)密關(guān)注，防止樓市再次出現(xiàn)非理性局面。