今年下半年到明年上半年是一個非常關鍵的時間段，房價是漲是跌，要把這段時間過了再說。不要看到漲一點就去搶。

　　———劉桓認為針對8月份以來的房價回暖，購房者需要冷靜

　　南都訊 記者王瑩 中國的房地產市場經歷了多年暴漲后，究竟能不能降下來？昨日，知名財稅專家、中央財經大學稅務學院副院長劉桓做客農行金鑰匙·南都公眾論壇，對8月份重新出現回暖勢頭的房價，他呼吁購房者冷靜看待，今年下半年到明年上半年，將是判斷房價走勢的一個關鍵節(jié)點。

　　政策相關導向搖擺不定

　　劉桓認為，解決中國房地產市場的問題，關鍵是政府要拿出態(tài)度。這在于中國的房地產問題太特殊了。中國人口多，城市人口增加速度很快，與土地供應的有限性的矛盾是制約房地產市場發(fā)展的根本因素。

　　劉桓認為，中國的房地產的問題在于，在市場不發(fā)育的情況下，政府退出過早。而房地產價格的連年暴漲，已經透支了未來收益。他認為，其中政府政策相關導向的搖擺不定以及調控手段缺失，加劇了市場波動的幅度和調控難度。他認為，在國家連續(xù)出臺房地產宏觀調控政策之下，市場增長的勢頭實際上已經受到了相當程度的遏制，首先是成品房的銷售量出現較大幅度的萎縮，此外，銷售價格異常飆升的情況沒有了，這也意味著，房地產新政已經產生了初步的效果。

　　大批項目入市影響供求

　　不過，劉桓也提出，房地產市場進入8月份以來又出現了一些新的情況，也使得目前的判斷陷入最難的時期。一線城市北京、上海、廣州、深圳的房地產交易量有所放大，尤其是8月份公布數據以后，讓人感覺到有一點回暖的意思。在交易量放大的同時，交易價格同比在上升。但這個回升的信號給最高決策層的感覺不好。“目前企業(yè)界都在研究，就是8月份的回暖是反轉還是最后的瘋狂？我們說不清楚。我們所理解的是，它最起碼不能是反轉。”

　　劉桓認為，對目前的價格回暖，百姓要保持克制、冷靜，不要蜂擁去搶，因為市場是需要信心的，大家都買漲，它就真上去了，“大家要判斷，這到底是反轉還是瘋狂，這里面大家要注意，要看今年10月份。根據我們目前得到的數據，前年和去年，政府在維護房地產發(fā)展中投入的項目，在今年10月份大批要入市。這些項目將要改變商品房的供求關系。此外，政府從2007年開始大量蓋的公租房和經濟適用房完工就在今年下半年，因此今年下半年到明年上半年是一個非常關鍵的時間段，所以房價是漲是跌，要把這個時間過了再說。不要看到漲一點就去搶。”