9月12日從煙臺市房產(chǎn)交易中心獲悉，8月份煙臺二手房交易542套，與7月份相比，環(huán)比提高了9.7%。4月中旬，國家房貸新政出臺，樓市進(jìn)入觀望期。煙臺市區(qū)二手房交易量持續(xù)下滑。8月份二手房交易止跌反彈，這是否意味著煙臺二手房交易回暖，業(yè)內(nèi)人士看法不一。

    房產(chǎn)中介生意不同程度反彈

    9月12日上午，記者來到位于煙臺市區(qū)華茂街的大信房產(chǎn)華茂店。走進(jìn)店里，只見沙發(fā)和座椅上座無虛席。工作人員正忙著“撮合”買賣雙方。今年5月份至7月份，記者也曾多次采訪該家中介公司，與以往相比，明顯感受到店里熱鬧了。

    該店店長姚曉靜告訴記者，8月份以來賣方掛出的房源多了，買方來看房的也多了。交易量出現(xiàn)上漲勢頭，8月份該店交易量增加了10%左右。但價(jià)格變化不大，以華茂社區(qū)周邊為例，價(jià)格基本維持在每平方米8500-9000元。

    瑪雅房屋煙臺總部總經(jīng)理張桂麗也給出了同樣的說法。她介紹，以該公司文化路分店為例，8月份交易17套，7月份還不到10套，交易量增加約50%。

    8月份煙臺542套二手房成交

    今年4月中旬，國家出臺房貸新政，首付及貸款利率均有提高。受政策預(yù)期影響，市場觀望氛圍日益濃厚，市區(qū)二手房交易量從6月份開始明顯回落，進(jìn)入低迷期。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：6月份交易量環(huán)比下降16.7%，7月份環(huán)比下降8%。

    9月12日從市房產(chǎn)交易中心了解到，8月份煙臺二手房交易542套，與7月份494套相比，環(huán)比提高了9.7%。這是市區(qū)二手房交易連續(xù)兩個(gè)月下跌后的一次反彈。

    “從事房產(chǎn)交易7年左右了，從來沒有遇到過今年如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策，由此帶來的觀望期長達(dá)4個(gè)月，以往也就僅僅是2個(gè)月而已。”張桂麗說，剛性需求是導(dǎo)致交易量回升的一個(gè)重要原因。

    姚曉靜介紹，8月份增加的客戶多是婚房和改善性住房，投資性住房基本沒有。他舉例說，以一套總價(jià)40萬左右的房子為例，如果是屬于一套的話，契稅在4000元左右；二套房的話，不但契稅上升到12000元，首付增加20%，多付8萬元，貸款基準(zhǔn)利率也提高了1.1倍。投資客是不會(huì)輕易再次出手的。

    樓市能否回暖？業(yè)內(nèi)看法不一

    目前，已經(jīng)到了傳統(tǒng)樓市的“金九銀十”季節(jié)，9月和10月樓市能否回暖？業(yè)內(nèi)人士看法不一。

    煙臺市房產(chǎn)交易中心有關(guān)工作人員表示，僅僅憑一個(gè)月的交易數(shù)據(jù)作出判斷還不夠。張桂麗認(rèn)為，今年下半年，進(jìn)入7月份時(shí)，二手房交易還沒啥動(dòng)靜，不慍不火。進(jìn)入8月份出現(xiàn)回升勢頭，目前已進(jìn)入樓市的傳統(tǒng)交易旺季，這種勢頭應(yīng)該會(huì)保持下去，直到明年春天。姚曉靜則認(rèn)為，能否保持回升勢頭，還要看國家的宏觀調(diào)控政策，如果期間再有新政出臺，市場預(yù)期就不明朗了。

    記者也采訪了多位煙臺市民，有的市民認(rèn)為二手房不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)；還有的市民認(rèn)為，隨著下半年市區(qū)多家新建樓盤的開盤，在一定程度會(huì)降低二手房的需求量，價(jià)格和需求量不會(huì)增長。