9月16日，重慶市財(cái)政局公布重慶主城區(qū)首次按揭購(gòu)房(含改善型購(gòu)房)財(cái)政補(bǔ)助政策，首次購(gòu)房者最多可享受房屋總價(jià)30%的補(bǔ)助款。

　　最高補(bǔ)助達(dá)房屋總價(jià)30%

　　按照政策規(guī)定，在重慶主城區(qū)首次按揭購(gòu)房、并且繳納了個(gè)人所得稅的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人，可根據(jù)其所繳納的個(gè)稅額度享受一定比例的購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)助。據(jù)介紹，享受財(cái)政補(bǔ)助對(duì)象在補(bǔ)助年度內(nèi)，以實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅的40%為限，高于按揭本息的，按按揭本息額度給予補(bǔ)助；低于按揭本息的，按個(gè)人所得稅40%的額度給予補(bǔ)助，但累計(jì)補(bǔ)助金額不得超過(guò)住房總價(jià)的30%。

　　據(jù)了解，此次補(bǔ)助對(duì)象為2008年12月1日起(簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn))的購(gòu)房者。而購(gòu)房地點(diǎn)則必須選在渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)這10區(qū)內(nèi)，并且在這10個(gè)區(qū)中的任意一個(gè)區(qū)繳納個(gè)稅，才可獲得補(bǔ)助。

　　而就在這一政策公布后，二級(jí)市場(chǎng)直接給予回應(yīng)，重慶地產(chǎn)股渝開(kāi)發(fā)和ST東源股價(jià)迅速上漲，至截稿，兩股漲幅分別達(dá)到2.68%和5.04%。有分析師表示，重慶市落實(shí)細(xì)化對(duì)首套住房購(gòu)買的補(bǔ)貼政策，顯示了對(duì)自住型和改善型購(gòu)房的鼓勵(lì)，有望推動(dòng)當(dāng)?shù)匦枨笊仙?、樓盤去庫(kù)存化加快，進(jìn)而可能傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)上漲，故帶動(dòng)相關(guān)個(gè)股走高。

　　購(gòu)房退稅兩年前就起波瀾

　　“購(gòu)房退稅”早在1998年就曾在上海出現(xiàn)。而在2008年，重慶為了穩(wěn)定市場(chǎng)，分別在2008年12月18日的132號(hào)文件和2009年1月12日的9號(hào)文件中提出“購(gòu)房退稅”這一政策，引起了市場(chǎng)的巨大反響。在這期間，還傳出國(guó)務(wù)院叫停、重慶市政府澄清、媒體道歉等一系列風(fēng)波。

　　在經(jīng)過(guò)這一番波瀾后這一事件似乎已經(jīng)平息，直到今年年5月21日，重慶市政府公布“渝十條”細(xì)則，在其中再提購(gòu)房退稅。而到今年9月15日，重慶市政府正式公布這一政策的細(xì)則。而在幾次政策之間的真空期，市場(chǎng)疑似政府就是在制定具體細(xì)則。

　　購(gòu)房退稅褒貶不一

　　早在08年重慶提出“購(gòu)房退稅”這一政策的時(shí)候，市場(chǎng)反應(yīng)就褒貶不一，爭(zhēng)論不休，這一政策的積極意義大還是消極意義大一直存在爭(zhēng)論。

　　當(dāng)時(shí)，華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)(微博 博客)就力挺購(gòu)房退稅，他認(rèn)為這可以令樓市回暖。而潘石屹(微博 博客)當(dāng)時(shí)也作出預(yù)測(cè)，政府下一步救市政策很可能是“購(gòu)房減稅”，但有可能不是中央政府出臺(tái)統(tǒng)一政策，而是由各地方政府根據(jù)具體情況分別出臺(tái)政策。不過(guò)當(dāng)時(shí)持反對(duì)意見(jiàn)的人也不在少數(shù)，有關(guān)專家認(rèn)為購(gòu)房退稅完全是在擾亂中國(guó)樓市，必須叫停購(gòu)房退稅，不折騰才能保增長(zhǎng)。

　　而在9月15日重慶首套房按揭補(bǔ)助政策出臺(tái)后，市場(chǎng)還未來(lái)得及給予反應(yīng)，不過(guò)有機(jī)構(gòu)表示，這一政策為重大刺激政策，超出房地產(chǎn)市場(chǎng)和資本市場(chǎng)預(yù)期。購(gòu)買力受到實(shí)質(zhì)提升的剛性需求將大幅上升，需求上升和樓盤去化將加快，同時(shí)購(gòu)房者不相信政府和政策、不相信房?jī)r(jià)真跌的認(rèn)知和認(rèn)同越來(lái)越強(qiáng)烈，而開(kāi)發(fā)商、其它地方政府、商業(yè)銀行的預(yù)期也將會(huì)改變。而這些都將會(huì)使得銷量和房?jī)r(jià)恢復(fù)快速上漲，而最終很有可能導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)止跌和恢復(fù)上漲，加快實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，中央政府面臨的政策壓力將會(huì)加大。

　　另有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，首套房按揭補(bǔ)助政策重慶在08年年底就有，此次是是對(duì)已有政策的完善，不應(yīng)值得過(guò)分驚奇，屬配套細(xì)化過(guò)程之一。 而且，這一政策的出臺(tái)或許是為后續(xù)的政策鋪墊，從而更加有利于引導(dǎo)市場(chǎng)鼓勵(lì)自住性需求、打擊投資投機(jī)性需求。

　　雖然市場(chǎng)上還沒(méi)有來(lái)得及傳出反對(duì)的聲音，不過(guò)從08年的情況來(lái)看，反對(duì)的人應(yīng)該不在少數(shù)，而“購(gòu)房退稅”到底是核武器還是玫瑰花，現(xiàn)在依然不能給出定論。