濟(jì)南國(guó)有土地級(jí)別與土地基準(zhǔn)地價(jià)或?qū)⑦M(jìn)行調(diào)整。19日，濟(jì)南市國(guó)土部門(mén)就此發(fā)布聽(tīng)證公告，面向社會(huì)征募聽(tīng)證代表。

　　根據(jù)公告，制定(調(diào)整)土地級(jí)別與國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)范圍為:東到歷城區(qū)與章丘市的行政分界線(xiàn);西沿京滬鐵路線(xiàn)并向西南延伸經(jīng)過(guò)平安店鎮(zhèn)的葉莊至后三莊;南至皇姑村以南山體向東沿繞城高速公路南環(huán)線(xiàn)經(jīng)興隆山郊野公園、漿水泉郊野公園、龍洞郊野公園至狼貓山水庫(kù);北接繞城高速公路北環(huán)線(xiàn)與濟(jì)青高速公路至孟莊并向東北延伸至遙墻機(jī)場(chǎng)。

　　據(jù)介紹，根據(jù)國(guó)土部相關(guān)規(guī)定，國(guó)有土地級(jí)別與土地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整前必須舉行聽(tīng)證會(huì)。濟(jì)南國(guó)土部門(mén)因此發(fā)布公告，面向社會(huì)募集聽(tīng)證代表，并將于10月20日上午9:00在龍奧大廈五樓會(huì)議室舉行聽(tīng)證會(huì)。

　　據(jù)了解，聽(tīng)證會(huì)招募的代表需具備一定國(guó)土資源土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)知識(shí)，并在本次土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)或是具有相關(guān)利益關(guān)系的公民、法人或其他組織申請(qǐng)參加聽(tīng)證會(huì);以個(gè)人身份或其他組織推選擬參加聽(tīng)證會(huì)的代表應(yīng)具有完全民事行為能力。代表的產(chǎn)生由濟(jì)南市國(guó)土資源局直接從申請(qǐng)參加聽(tīng)證會(huì)人員中選取，人數(shù)定在20-25人。此外，選取比例為機(jī)關(guān)代表占20%、企事業(yè)單位代表30%、專(zhuān)家30%、居民20%。申請(qǐng)參加聽(tīng)證會(huì)者，需在9月30日前向聽(tīng)證機(jī)構(gòu)提供書(shū)面申請(qǐng)。

　　濟(jì)南市國(guó)土部門(mén)相關(guān)工作人員稱(chēng)，根據(jù)國(guó)土部有關(guān)規(guī)定，土地基準(zhǔn)價(jià)格最長(zhǎng)三年調(diào)整一次，各地可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在這次聽(tīng)證會(huì)之前，濟(jì)南分別在1999年、2004年、2006年及2007年四次調(diào)整了國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)。目前，省城商業(yè)用地分為10個(gè)級(jí)別，住宅用地與工業(yè)用地分別為9個(gè)級(jí)別和8個(gè)級(jí)別。其中，一、二、三級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格每平方米分別為4500元、3245元和2230元;一、二、三級(jí)住宅用地基準(zhǔn)價(jià)格每平方米分別為3120元、2120元和1690元。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，土地基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整將對(duì)地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生直接影響，“按照通行原則，招、拍、掛土地底價(jià)原則上不低于基準(zhǔn)地價(jià)70%，根據(jù)歷史規(guī)律，每次聽(tīng)證會(huì)之后，基準(zhǔn)地價(jià)總是在不斷提高，土地出讓底價(jià)也將隨之提高，從而導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地成本增加。”