面對(duì)同樣的高房?jī)r(jià)，中外年輕人作出截然相反的選擇。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去3年中，英國(guó)首次購(gòu)房者的平均年齡已由33歲上升至37歲。日本和德國(guó)為42歲，美國(guó)首次購(gòu)房年齡也達(dá)到30歲以上。然而，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心與光大銀行新近合作完成的一份報(bào)告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，比發(fā)達(dá)國(guó)家要早一代人的時(shí)間。而這一數(shù)字基本反映著中國(guó)購(gòu)房者的現(xiàn)狀，有關(guān)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，首次購(gòu)房的網(wǎng)友平均年齡不足30歲。
為了一套房子中國(guó)人可以透支幾代人的財(cái)富，不在乎大半輩子為地產(chǎn)商和銀行打工。房子在中國(guó)已經(jīng)不再單單是一個(gè)住所，它是婚姻的前提、個(gè)人能力的體現(xiàn)、未來(lái)安全感的寄托，買(mǎi)房年輕化折射出的是我們?nèi)竦男膽B(tài)和整個(gè)住房體系的漏洞。
年輕人著急買(mǎi)房的N個(gè)理由
“27歲不買(mǎi)，40歲還買(mǎi)得起嗎？”——年輕人如果在27歲的時(shí)候不能趕緊買(mǎi)房子，絕大多數(shù)人在40歲的時(shí)候會(huì)更買(mǎi)不起房子。因?yàn)槲覀兊氖杖胗肋h(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲速度。發(fā)達(dá)國(guó)家之所以能等到40歲才買(mǎi)房，那是因?yàn)樗麄兊姆績(jī)r(jià)在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都能保持穩(wěn)定。 ——網(wǎng)友“大炳”。
“沒(méi)有房子，小孩怎么上戶(hù)口？”——老是和國(guó)外比，有意義嗎？國(guó)外可以自由流動(dòng)，沒(méi)有戶(hù)口限制。而在中國(guó)，沒(méi)有房子，小孩子怎么上戶(hù)口，怎么讀書(shū)？ ——網(wǎng)友“準(zhǔn)媽媽79”。
“女方要求有房才能結(jié)婚。”——女方要求男方有房才能結(jié)婚，而外國(guó)年輕人在結(jié)婚時(shí)普遍沒(méi)有這樣的要求。——網(wǎng)友“sun-yuepingso”。
“手里有房，心里不慌。”——以前人們是“手里有糧，心里不慌”，現(xiàn)在是“手里有房，心里不慌”。對(duì)于我們這樣的外省青年來(lái)說(shuō)，有一間不大的小屋，我們才會(huì)感到心里踏實(shí)。——網(wǎng)友“絲絲”。
年輕人過(guò)早買(mǎi)房折射了什么
“丈夫沒(méi)房子，妻子面子掛不住。”——對(duì)于年輕人過(guò)早買(mǎi)房這一現(xiàn)象，上海政法大學(xué)女性研究中心主任陳曉敏直白地剖析個(gè)中緣由，“在當(dāng)今的中國(guó)，婚姻變得越來(lái)越物質(zhì)化。這在中國(guó)社會(huì)是一個(gè)巨大的轉(zhuǎn)變。無(wú)論一個(gè)女的多么自信，但如果自己的男友或丈夫沒(méi)有房子，那她就掛不住面子”。
“買(mǎi)房結(jié)婚是病態(tài)的社會(huì)現(xiàn)象。”——易凱資本CEO王冉表示：“即使在高收入的華爾街，絕大多數(shù)人也都是到35歲以后才會(huì)開(kāi)始考慮購(gòu)房問(wèn)題。中國(guó)大學(xué)畢業(yè)生省吃?xún)€用、東拼西湊就為了買(mǎi)房結(jié)婚是非常病態(tài)畸形的社會(huì)現(xiàn)象。”他認(rèn)為，這個(gè)年齡應(yīng)該背著包到處旅行直到花完最后一分錢(qián)。因?yàn)樗麄冞€年輕，一切都還在孕育，一切都還來(lái)得及。
“今天的年輕人理想竟然是買(mǎi)房。”——著名音樂(lè)人高曉松調(diào)侃地說(shuō)道，“60后”集體憶苦思甜：當(dāng)年每人每月定量2兩油、半斤肉、5個(gè)雞蛋，大學(xué)食堂一冬天只有三個(gè)菜：熬土豆、熬白菜和土豆熬白菜。過(guò)年才有新衣服。“80后”說(shuō)，你們真可憐。我們說(shuō)：錯(cuò)！我們那時(shí)不但不痛苦，而且無(wú)比快樂(lè)?？蓱z今天的年輕人糾結(jié)擰巴，理想竟然是買(mǎi)房！
“誤以為房?jī)r(jià)只漲不跌。”——童話大王鄭淵潔認(rèn)為出現(xiàn)這種情況，根本原因在于：1.中國(guó)的租房體制不健全，房主可以為所欲為，隨意掣肘租房者；2.中國(guó)父母在子女成年后依然自愿資助；3.被房市洗腦，誤以為房?jī)r(jià)只漲不跌。
購(gòu)房人年輕化反映恐慌心理
“目前國(guó)內(nèi)年輕人買(mǎi)房多數(shù)靠父母，單從支付能力與年齡層次對(duì)比是與國(guó)外持平甚至還要高的。更多的父母混了幾十年都無(wú)法給孩子買(mǎi)套房，那這房?jī)r(jià)到底是高還是不高？更該反思的是，這種購(gòu)買(mǎi)方式透支的顯然不止是一代人的青春。”網(wǎng)友“宅笑”如此說(shuō)道。
大多數(shù)年輕人都有自己的職業(yè)生涯規(guī)劃，可一旦貸款買(mǎi)了房，其職業(yè)規(guī)劃就必須要進(jìn)行修正。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房人年輕化其實(shí)是個(gè)值得政府關(guān)注的警訊，提前購(gòu)房比其他國(guó)家要早一代人的時(shí)間，不但造成了購(gòu)房壓力的年輕化，同時(shí)也推動(dòng)了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)亦難以調(diào)控回落。如何延緩年輕人過(guò)早的購(gòu)房需求，以及撫平為人父母者與年輕人在初入社會(huì)時(shí)暫時(shí)性“無(wú)產(chǎn)”的恐慌心理，將是引導(dǎo)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海則將中德兩國(guó)進(jìn)行了比較，他說(shuō)：“德國(guó)自有住房率為42%，租賃住房率達(dá)到58%，年輕人中77%都是‘租房族’。德國(guó)政府還鼓勵(lì)自建房、合作建房，打破開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋供應(yīng)的壟斷。目前德國(guó)的房?jī)r(jià)10多年保持不變的奇跡，給我們提供了很好的借鑒模式，我國(guó)必須在完善住房市場(chǎng)體系和完善住房保障機(jī)制方面多做文章。”
