房?jī)r(jià)高是開(kāi)發(fā)商抬上去的嗎？

許多人都認(rèn)為房?jī)r(jià)高是開(kāi)發(fā)商抬上去的，搞得大家都買不起房。這樣的看法也不能說(shuō)完全不對(duì)，但是極其片面。如果沒(méi)有買方愿意出高價(jià)，開(kāi)發(fā)商不可能抬價(jià)，或者說(shuō)抬價(jià)也沒(méi)用?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)高基本上是買房的人愿意出高價(jià)，再加土地供應(yīng)不足，是買方和賣方共同決定的價(jià)格。

供需決定價(jià)格是經(jīng)濟(jì)學(xué)的鐵律。不論事物如何復(fù)雜，這個(gè)簡(jiǎn)單的道理永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)時(shí)。

開(kāi)發(fā)商想抬價(jià)，這沒(méi)有問(wèn)題，所有的賣方都想提價(jià)。不光是開(kāi)發(fā)商，馬路邊上擺小攤的人也想提價(jià)，這沒(méi)有例外。而且想提價(jià)也不錯(cuò)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是要賺錢，通過(guò)賺錢為人民服務(wù)。所以企業(yè)的任務(wù)是追求利潤(rùn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是這樣一種制度，當(dāng)每個(gè)人都為賺錢努力時(shí)，他不知不覺(jué)地就為人民服務(wù)了。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之所以能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富的創(chuàng)造，原因就在此。想賺錢，就得為人民服務(wù)，在賺錢的同時(shí)人民得到了服務(wù)。當(dāng)然，賺錢要守法，不可做假冒偽劣。

賣方都想提價(jià)，價(jià)格會(huì)不會(huì)太高？不會(huì)，因?yàn)橛行枨笤谙拗?。買方不愿意出高價(jià)，價(jià)格就上不去。

價(jià)格是由供需決定的，和成本無(wú)關(guān)。如果價(jià)格等于成本，就永遠(yuǎn)沒(méi)有利潤(rùn)，也永遠(yuǎn)沒(méi)有虧損。大多數(shù)人往往容易誤解，以為價(jià)格等于成本，或在成本的上下浮動(dòng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這個(gè)說(shuō)法是有道理的。但是長(zhǎng)遠(yuǎn)是多久？一個(gè)月？一年？十年？都有可能。就每時(shí)每刻而言，價(jià)格只能由供需決定。我國(guó)的房?jī)r(jià)高，根本上是需求旺盛的緣故，或者說(shuō)買房的人不怕貴，再貴照樣要買。大多數(shù)人買不起房，就以為別人也買不起。人容易站在自己的立場(chǎng)上看問(wèn)題，把問(wèn)題看擰了。

觀察經(jīng)濟(jì)問(wèn)題最容易犯的毛病就是片面性，就是從自己的立場(chǎng)看問(wèn)題，不懂得事物的多面性。比如大多數(shù)人都是消費(fèi)者，所以很容易從消費(fèi)者的立場(chǎng)看問(wèn)題，總是希望價(jià)格越低越好。這就是片面性。如果有人主張某種商品應(yīng)該提價(jià)(比如說(shuō)大學(xué)學(xué)費(fèi)該漲)，多半會(huì)遭到大眾的反對(duì)，甚至要挨罵。

誰(shuí)有能力避免片面性，又不被利益所左右？恐怕只有學(xué)者了。可是說(shuō)真話的人往往被誤解、遭人罵。我們這個(gè)世界就是這樣的世界。最可怕的是許多人被蒙騙而不知覺(jué)，至死不悟(真的死掉了，不是形容詞)。特別是聽(tīng)那些解氣的話，自愿被蒙騙，因?yàn)榻鈿馐翘貏e舒服的一件事。

回過(guò)頭來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)為什么高，因?yàn)橛腥瞬慌沦F，這和我國(guó)的宏觀形勢(shì)有關(guān)。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率很高，每年的財(cái)富生產(chǎn)能夠增加10%左右。這么多的財(cái)富被生產(chǎn)出來(lái)，但是消費(fèi)掉的并不多，有大約40%儲(chǔ)蓄起來(lái)了。再加上財(cái)富分配的不均，收入高的人年增收入遠(yuǎn)超過(guò)10%。他們手中的錢很多，又找不到合適的投資機(jī)會(huì)，于是就拿他們的儲(chǔ)蓄買房。要想房?jī)r(jià)下降，必須是以上幾個(gè)條件有所改變?；蛘呤谴蟠蟮卦黾臃课莸墓┙o，關(guān)鍵是增加土地的供應(yīng)。我國(guó)房屋供應(yīng)的限制就在開(kāi)發(fā)用的土地不足，政策上有種種限制。特別是為了糧食安全，過(guò)度地限制農(nóng)田轉(zhuǎn)用于開(kāi)發(fā)用地。