孟斯碩

“房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)由原來(lái)的企業(yè)申報(bào)轉(zhuǎn)向?qū)嵳{(diào)和行政記錄數(shù)據(jù)，這大大提高了數(shù)據(jù)的可靠性。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局25日公布了《住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案(征求意見(jiàn)稿)》，新建住宅銷售價(jià)格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)?/span>房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；暫時(shí)不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的其他35個(gè)城市，新建住宅銷售價(jià)格根據(jù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表中各樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計(jì)算，不另作調(diào)查。

在二手住宅銷售價(jià)格調(diào)查方面，征求意見(jiàn)稿明確，采用重點(diǎn)調(diào)查與典型調(diào)查相結(jié)合的方法，依據(jù)房屋中介公司上報(bào)、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實(shí)地采價(jià)相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

據(jù)有關(guān)專家推算，如果按照新的房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)方式，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)不止1.5%，而應(yīng)該在20%-30%之間。

如何杜絕中介可能存在“陰陽(yáng)合同”進(jìn)而對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)造成失真，這依然是公眾關(guān)注的焦點(diǎn)。

事實(shí)上，此前北京市已經(jīng)取消了二手房?jī)r(jià)格成交數(shù)據(jù)的公布。北京市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人于秀琴在接受媒體采訪時(shí)曾表示，這樣做的目的，是為了對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，謹(jǐn)慎公布數(shù)據(jù)是因?yàn)楝F(xiàn)在從中介獲得的二手房?jī)r(jià)存在簽約價(jià)和實(shí)際成交價(jià)兩個(gè)數(shù)字，如果取簽約價(jià)統(tǒng)計(jì)，可能存在低報(bào)的情況。

據(jù)了解，北京市從去年開(kāi)始對(duì)實(shí)際成交的住房?jī)r(jià)格進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，其中新房成交價(jià)格以企業(yè)上報(bào)的數(shù)據(jù)為主，由于與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)結(jié)合，因此真實(shí)性相對(duì)較高。但是二手房則不同，由于中介存在兩個(gè)價(jià)格的“陰陽(yáng)合同”情況，數(shù)據(jù)失真情況會(huì)出現(xiàn)。

對(duì)此，聶梅生告訴記者，房屋中介存在“陰陽(yáng)合同”這樣的情況的確存在，但是治理“陰陽(yáng)合同”并不是統(tǒng)計(jì)部門的職責(zé)，在改革統(tǒng)計(jì)方法的同時(shí)，下一步需要其他管理部門進(jìn)行配合，整頓二手房中介市場(chǎng)。