新的調(diào)控政策已經(jīng)出來了，明顯是加碼了，十一黃金周都說不理想，房地產(chǎn)下面會怎么走？房價是漲還是跌成為當(dāng)前最令人苦惱的事，政府官員、房地產(chǎn)開發(fā)商、各研究機(jī)構(gòu)、股市參與者、更多購房者都在焦慮這件事。事實上市面上傳來的消息也各不相同，從七月底到八月底，回暖的消息持續(xù)不斷，相比起四五月來，房地產(chǎn)市場量價都在增加的事實也是眼見的，只是同比起來還差得遠(yuǎn)。但是值得深思的是在09年市場瘋狂的時候，開始也是一點點變化的，后來才變得失去控制。

    從四月調(diào)控政策開始發(fā)力起，時至三季度末，已是五個月了，這期間樓市陷入空前沉寂，大家都在觀望，成交顯得清淡。中國是典型的政策市場，到目前處于政策乏力期，前面的政策力度已經(jīng)差不多用盡，后續(xù)政策沒有出來。這種政策相對空白少力的階段，市場感到的壓力自然會小，市場的力量就會得到釋放，特別是被長時間壓抑的反彈力量也會更大，09年的大反彈其原因也正是如此。

    也正是基于這種擔(dān)心，好多人認(rèn)為本次調(diào)控的效果沒有達(dá)到，房價沒有下降多少，他們不斷呼吁政府加大力度，以出臺更嚴(yán)厲的政策，以徹底讓房價回落下來。顯然這種呼聲的出發(fā)點是好的，讓房價更接近老百姓的購買力不是一件壞事，何況現(xiàn)在多數(shù)人買不起的高房價確實成為經(jīng)濟(jì)和社會健康發(fā)展的重大障礙和阻力。就目前情況來看，我們的經(jīng)濟(jì)還處于泡沫積累期，早晚會有一個擠泡沫的過程，但不見得就是現(xiàn)在，我們可能要為此感謝美國人，要不是2008年的金融危機(jī)，也許泡沫就已經(jīng)發(fā)酵了，恰是那場危機(jī)幫助擠去了一些，所以還遠(yuǎn)沒到最后的瘋狂。

    但是房價和宏觀經(jīng)濟(jì)是皮毛的關(guān)系，這一點好多人看不到，中央政府和政策者目前面臨的考驗也是一般人所不知道的。第一季度GDP11.3%，第二季度為10.2%，經(jīng)濟(jì)界人士對此的分析認(rèn)為，第二季度增速下滑的主要原因有兩個，一個是出口下降，第二個是房地產(chǎn)調(diào)控，那么第三季度和第四季度如果還是采取嚴(yán)厲的調(diào)控，那么宏觀經(jīng)濟(jì)肯定還要下滑，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的任務(wù)就完成不了，人民的收入就得不到有效提升，收入上不去，就是房價下降也不見得買得起。從這個意義上說，政府處在兩難的境地上，加大調(diào)控可能會使房價盡快調(diào)下來，但毫無疑問會傷及宏觀經(jīng)濟(jì)的根本，但若是不加大力度，好像政策對于房價的調(diào)控失去作用，況且還有好多買房人眼巴巴地盼著房價下跌。

    對于處于上升期的國家經(jīng)濟(jì)層面來說，無疑宏觀經(jīng)濟(jì)是要確保的，皮之不存，毛將焉附？這也正是最近好多媒體三番五次鼓噪加大調(diào)控力度，而政府在新出臺的政策上也保持謹(jǐn)慎的原因。事實上，整個四季度，加上九月份，本身就是傳統(tǒng)的消費銷售旺季，不只是包括房地產(chǎn)，這種季節(jié)性因素也是要充分考慮在里邊的?？赡茈S著時間的推移，季節(jié)性因素加上臨近年終，各大公司考核結(jié)束及上市公司年報數(shù)據(jù)的出臺，不排除房地產(chǎn)市場會來一個大爆發(fā)，數(shù)據(jù)的增長可能會持續(xù)到明年一月份。從這里說，包括新政在內(nèi)，四季度政府的調(diào)控政策確實面臨著巨大的壓力，何去何從一方面取決于房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)，一方面取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢。

    事實上，政府目前釋放的信息是調(diào)控已經(jīng)取得效果，房價漲幅已經(jīng)回落，雖然力度不是特別大，但相較于年初的上升勢頭已經(jīng)延緩。目前看起來，政府要做的工作應(yīng)該是加大對前述調(diào)控政策的落實力度，對土地和信貸相關(guān)政策加強(qiáng)實施監(jiān)管，對地方政府進(jìn)行有效監(jiān)督，對于房地產(chǎn)市場的違規(guī)違法行為加大查處，確保效果不失為當(dāng)前最好的辦法。當(dāng)然就算是會出臺新的調(diào)控政策也應(yīng)當(dāng)注意后續(xù)政策對整個市場的影響力，不至于殺傷大片，造成不可收拾的局面。

    從房價遠(yuǎn)期走勢上看，本人是長期看多派，所依據(jù)的就是中國經(jīng)濟(jì)長期的發(fā)展趨勢。但這種看法和一些人期待房價大幅下跌的愿望正好相反，因而會引來好多人的反感甚至惡毒攻擊，有人質(zhì)疑我的職業(yè)操守，有人說我是某利益集團(tuán)的代表?？傊?，期望房價暴跌的人多的是，而忽視房價上漲基本規(guī)律的人卻少得很。網(wǎng)絡(luò)上有“憤青”一詞，對于此等人，一腔愛國熱情大有可取之處，但也要看到其不理性的地方也會誤大事。對于那些殷切盼望房價大跌百分之三四十的人來說，我覺得這是“憤房”一族，其出發(fā)點可取，但同樣是不理性，不現(xiàn)實。任志強(qiáng)撰文說指望房價暴跌百分之三四十是在做夢，我強(qiáng)烈贊同這一觀點。并不是政府把廣大房地產(chǎn)商全部鎮(zhèn)壓了，房價一夜之間回到十年前，大家就一定能買到房子，因為那時有些人的收入可能同樣隨著經(jīng)濟(jì)調(diào)整下降不少，還是買不到房子。從這個意義上，“憤青”誤國，而“憤房”者則要耽誤自己買房了，是誤已。

    就濟(jì)南這個市場而言，對我們購房者來說，目前可以有的選擇真的不多，我不知道接下來房價會具體怎么樣，但波動一定不會很大，除非經(jīng)濟(jì)和社會大局會有什么大的變動。四季度也許是一個好的機(jī)會，想購房的人還是要抓緊。