第一太平戴維斯發(fā)布最新三季度上海樓市運(yùn)行報(bào)告,三季度住宅成交量環(huán)比微漲5.3%。對(duì)于近期樓市新政,第一太平戴維斯上海有限公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P認(rèn)為,新出臺(tái)的樓市調(diào)控政策同時(shí)具有較強(qiáng)的臨時(shí)性色彩,為未來(lái)政府出臺(tái)更有效政策爭(zhēng)取時(shí)間。
數(shù)據(jù)顯示,第三季度前兩個(gè)月市場(chǎng)較為低迷,交易量同比下降,價(jià)格下降0.7%;但到了9月,市場(chǎng)回暖,交易量上漲到130萬(wàn)平方米,為今年以來(lái)單月成交最大值,9月市場(chǎng)成交價(jià)格也上漲了1.3%。整體來(lái)看,今年三季度交易量同比下降51.6%,但環(huán)比上漲5.3%。價(jià)格方面,三季度平均房?jī)r(jià)下降了4.4%。
在豪宅市場(chǎng)市場(chǎng)方面,盡管2010年第三季度的豪宅市場(chǎng)銷(xiāo)售呈疲軟現(xiàn)象,但并未出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商及二手房市場(chǎng)的個(gè)人賣(mài)家大幅降低價(jià)格以促成交易的現(xiàn)象。因此,豪華公寓的平均價(jià)格在第三季度保持平穩(wěn),維持在每平方米55255元的水平。新一輪的緊縮政策預(yù)計(jì)將使上海豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的低迷狀態(tài)。
第一太平戴維斯上海有限公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P表示,新出臺(tái)的樓市調(diào)控政策并未過(guò)多涉及核心問(wèn)題,政策的主要用意在于為出臺(tái)更有效政策爭(zhēng)取時(shí)間,這些政策包括物業(yè)稅政策、保障住房上市政策以及挖掘更多投資渠道等方面;中短期內(nèi),交易量將下降,隨之價(jià)格也有下調(diào)的壓力,但住宅市場(chǎng)根本結(jié)構(gòu)短期內(nèi)難有改變。