16日下午三點，山東省第十五屆新城市房地產(chǎn)沙龍在銀座索菲特隆重舉行。來自國內(nèi)、省內(nèi)的知名專家和省內(nèi)品牌開發(fā)商共50余位代表暢所欲言，圍繞“從金融角度看房地產(chǎn)發(fā)展”這一主題積極展開研討，不斷將現(xiàn)場氣氛推向高潮。山東齊魯置業(yè)有限公司董事長馬瑩擔(dān)任此次沙龍主席。中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立博士、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長郭松海、山東省企業(yè)聯(lián)合會山東企業(yè)家協(xié)會高級咨詢顧問呂兆毅在沙龍現(xiàn)場做了精彩演講。現(xiàn)場選定泰安為下屆沙龍舉辦地點，三箭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長尹繼德自薦并通過代表同意成為第十七屆沙龍主席。
從金融角度看地產(chǎn)發(fā)展 專家、企業(yè)各有見解
尹中立：信貸擴張是房價上漲原因 股市領(lǐng)先樓市半年發(fā)展
尹中立主要講述了信貸、貨幣、股市與房產(chǎn)發(fā)展的關(guān)系，指出房價上漲的原因是充分的信貸資金支持，他提出信貸擴張導(dǎo)致百姓擔(dān)心通貨膨脹，在此前提下老百姓為防止貨幣貶值會做出投資房產(chǎn)和股票的行為。他說股市是樓市的晴雨表，會領(lǐng)先樓市半年發(fā)展。9.29新政調(diào)控后，股市應(yīng)聲而起一路走漲，大量資金從樓市轉(zhuǎn)向股市。尹中立提出整個宏觀經(jīng)濟走向要與人口結(jié)構(gòu)相結(jié)合，中國的人口拐點會在2015年出現(xiàn)，房產(chǎn)發(fā)展需要有更宏遠的宏觀思路和歷史的眼光、國際的視野。
郭松海：解析房產(chǎn)稅開征的新思路——空置稅
郭松海通過分析國外房屋空置稅的征收情況分析我國開征空置稅的必要性并作出模型分析，認為房產(chǎn)稅是宏觀調(diào)控的最后一只鞋，建議政府建立強有力的組織協(xié)調(diào)機構(gòu)開展實施。
呂兆毅：我們要有具體策略
呂兆毅認為新政的限購政策對于抑制房價過快增長有效但作用有限，城市化發(fā)展最終要靠開發(fā)商解決問題，研究課題不能只是提出宏觀走向，要研究出具體策略。
開發(fā)商：半年后調(diào)控會告一段落 關(guān)注降房價不如研究如何降成本
研討會上，有開發(fā)商認為不斷出臺的宏觀調(diào)控會在半年后告一段落。尹中立博士基本同意這個看法，他說限購一套住房政策中國在世界上不是先例，完全通過行政管經(jīng)濟短時間內(nèi)會有效果，但是長時期看行不通，調(diào)控效果還有待觀察。
有開發(fā)商提出，政府和老百姓與其關(guān)注降房價不如關(guān)注如何降低成本。在當(dāng)今物價上漲的大背景下，應(yīng)該尋求切實有效的手段，而不能違背市場經(jīng)濟規(guī)律，宏觀調(diào)控要找準(zhǔn)方向。
關(guān)于新城市房地產(chǎn)沙龍
新城市房地產(chǎn)沙龍最早由山東房地產(chǎn)網(wǎng)發(fā)起，聚集了大批的業(yè)內(nèi)人士，集中探討房地產(chǎn)的發(fā)展和一些熱點問題，是業(yè)內(nèi)持續(xù)時間最長的論壇性質(zhì)的活動，有著很大的影響力。從2003年開始舉辦，至今已經(jīng)走過了7年，成功舉行了十五屆。
