樓市重拳頻繁出擊，繼限購、加息0.25%等系列政策之后，今日（2010年10月20日）起，又上調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。

　　經(jīng)緯朱健表示，存貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，公積金存貸款利率上調(diào)，這是自上周中央十七屆五中全會閉幕后出臺的首個經(jīng)濟(jì)政策，可見對當(dāng)前國內(nèi)的通脹壓力以及房地產(chǎn)市場泡沫，中央內(nèi)部意見已經(jīng)統(tǒng)一，可以預(yù)見由中央到地方，執(zhí)行力度會進(jìn)一步加強(qiáng)，第四季度地產(chǎn)商的日子絕對不好過。

　　不論是銀行存貸款還是公積金，利率的上調(diào)是一種信號，意味著說政府擔(dān)心國外熱錢流入而不會加息的傳言戛然而止，導(dǎo)致整個經(jīng)濟(jì)市場為抗通脹而流動性泛濫的源頭——人心即將穩(wěn)定。但相對于CPI的增長速度，本次加息的力度還是不夠，預(yù)期還會有進(jìn)一步的加息措施。

　　對房地產(chǎn)市場來說，之前限購、限外、限三套的政策在購房需求上給予控制，而本次的加息在穩(wěn)定人心的同時又在購房經(jīng)濟(jì)條件上再次給予消費(fèi)者已限制，在抑制投資性需求的同時也不可避免的傷害到剛性需求的消費(fèi)者。中國的房地產(chǎn)市場還是以剛性需求為主，真正炒房投機(jī)的仍是較少一部分，這次的加息對房地產(chǎn)市場的影響不大，只是在原本就很冷淡的市場上再撒了一把霜，預(yù)計(jì)第四季度乃至明年第一季度，市場會在平淡中度過，成交平淡，價格維穩(wěn)。