昨天，保利地產(chǎn)發(fā)布了三季報，至此，“萬保招金”四大地產(chǎn)巨頭前三季度業(yè)績情況全部“出爐”，四家公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入596.8億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤83.29億元。在宏觀調(diào)控的背景下，四大地產(chǎn)企業(yè)總體負債率上升，但資金仍然充裕。

　　保利地產(chǎn)三季度最賺錢

　　四家地產(chǎn)巨頭公司前三季度全部實現(xiàn)了凈利潤同比增長，保利地產(chǎn)超過萬科成為第三季度最賺錢的地產(chǎn)公司。數(shù)據(jù)顯示，第三季度，保利地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤6.63億元，同比增長69.87%，單季凈利潤金額超過萬科的4.6億元。另外，今年前三季度，保利地產(chǎn)實現(xiàn)凈利潤22.91億元，同比增長28.21%。萬科A凈利潤達32.7億元，同比上升10.6%，金地集團前三季度凈利潤13.4億元，同比增74%，招商地產(chǎn)前三季度凈利潤同比上升48%。

　　受三季度樓市大幅度波動以及結(jié)算等方面因素的影響，四家地產(chǎn)企業(yè)收入情況漲跌互現(xiàn)。三季度，保利地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入60.42億元，同比大增91.20%；招商地產(chǎn)實現(xiàn)營收26.04億元，同比增長7.96%。金地集團營業(yè)收入則呈現(xiàn)同比微幅下滑態(tài)勢，7至9月該公司實現(xiàn)營業(yè)收入16.8億元，同比下降約1.8%。萬科三季度營業(yè)總收入為 56.14億元，同比減少了27.42%。對于營業(yè)收入大幅下降的情況，萬科其在三季報中指出：“隨著更多項目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計公司第四季度實現(xiàn)的結(jié)算收入將超過前三季度總和。”

　　銷售未冷資金仍充裕

　　截至目前，已有56家上市房企發(fā)布了三季報，其中最受關(guān)注的就是開發(fā)商的資產(chǎn)負債率。數(shù)據(jù)顯示，主要開發(fā)商的負債率均有較大幅度的上升，如萬科今年三季度的資產(chǎn)負債率為73.75%，而二季度末為69.83%。金地集團資產(chǎn)負債率也由二季度的69.85%上升到三季度的72.26%。另外，招商地產(chǎn)、嘉凱城等開發(fā)商的負債率都有不同程度的增加。

　　不過，四個地產(chǎn)巨頭的資金仍十分充沛。56家地產(chǎn)上市公司三季度末持有的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物余額達到1221億元，同比增長15%。萬科表示，公司三季度所持的資金較中期時大幅增長，至315.4億元，遠高于短期借款和一年內(nèi)到期長期借款的總和158.3億元。金地集團手中持有超過百億的貨幣資金，預(yù)收款則高達163.86億元。招商地產(chǎn)公告中則顯示，其手中擁有大量的銀團貸款未投入使用，其中包括工商銀行授信額度49億元，授信有效期至年底；建設(shè)銀行授信額度70億元；興業(yè)銀行授信額度10億元，授信有效期至2011年1月13日。

　　調(diào)控下對后市仍樂觀

　　在宏觀調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)股10月以來卻逆市走強，而房地產(chǎn)巨頭似乎也并不畏懼調(diào)控。如金地集團在三季報中表示，剛需和充足的流動性是房市活躍性的保證。萬科則認(rèn)為地價可能會有所下跌，部分開發(fā)商則因為融資渠道受限而提供給向萬科這樣大型企業(yè)更多的機會，“萬科等龍頭企業(yè)的市場占有率可能會繼續(xù)上升”。保利地產(chǎn)則表示，在今年的經(jīng)營計劃中已考慮了調(diào)控因素，此次調(diào)控的影響到底有多大，市場還需要時間消化。同時，由于明年將有足夠的預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入，明年業(yè)績有保障。

　　招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)和萬科都相繼增加了土地儲備，這也從另一個方面說明，在調(diào)控政策加強的情況下，大型地產(chǎn)企業(yè)擴大市場占有率的積極性提高。保利地產(chǎn)在三季報中指出，公司在建面積1506萬平方米，能滿足明年上半年的銷售，目前土地儲備能滿足兩年的開發(fā)要求。萬科在三季度新增項目20個，建筑面積合計526萬平方米。招商地產(chǎn)也有多個項目待投資。