10月28日，記者采訪(fǎng)了解到，截至目前山東青島11月僅14家樓盤(pán)預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)，與10月相比降了50% 。新增商品房數(shù)竟少于同期上市的保障房，首次出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。另外，李滄區(qū)的一家樓盤(pán)罕見(jiàn)地出現(xiàn)了三期價(jià)格低于二期的情況 。

    14家新樓盤(pán)下月開(kāi)盤(pán)

    “我們樓盤(pán)計(jì)劃是10月份中下旬開(kāi)盤(pán)！”10月28日，城投昌平馨園的售樓小姐告訴記者。截至目前，11月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)數(shù)僅為14個(gè)。而10月份青島總共有28家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或者推出新房源。

    從這14家樓盤(pán)的分布區(qū)域看，市內(nèi)四區(qū)共有7家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。市北區(qū)海廈泓久花園11月份將推出80～100平方米的毛坯房 ；市北區(qū)青建依山半島最早在11月底開(kāi)盤(pán)，首批房源面積是80～90平方米。市南區(qū)中鐵青島中心也預(yù)計(jì)在11月份上市，房源全部是精裝修，而且都是大面積的，住宅面積200～700平方米。李滄區(qū)有兩家樓盤(pán)11月份開(kāi)盤(pán)，城陽(yáng)區(qū)11月開(kāi)盤(pán)數(shù)僅為2個(gè)。14家樓盤(pán)中，位于即墨的溫泉休閑小戶(hù)型公寓樓盤(pán)比較引人注目，是經(jīng)典小戶(hù)型而且是現(xiàn)房，今年年底便可入住。

    商品房保障房首次倒掛

    商品房一直是樓市的主流。無(wú)論是新房還是二手房 ，都是購(gòu)房者的首要選擇，而11月份青島樓市這樣的局面可能要被打破了。28日，記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，11月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的14家樓盤(pán)可提供房源竟不足4000套。邦大海景苑提供的房源最多為600套，溫泉休閑小戶(hù)型公寓可提供房源最少，僅為30套。

    與之相比，11月份正式上市的保障房房源數(shù)量則達(dá)到了驚人的4538套。其中福臨萬(wàn)家二期項(xiàng)目便可提供房源1778套。“這種現(xiàn)象的出現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略有關(guān)系?？刂品吭磾?shù)量，開(kāi)盤(pán)前暗中提前認(rèn)籌，等客戶(hù)積累到一定程度才開(kāi)盤(pán)，然后形成樓市火爆景象。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)。

    有樓盤(pán)三期價(jià)低于二期

    28日記者采訪(fǎng)了解到，樓盤(pán)新推出房源一定高于前期的鐵律已經(jīng)被打破了。近日，李滄區(qū)的一家樓盤(pán)公布了三期房源的起價(jià)，起價(jià)不足7400元/平方米，而二期房源的起價(jià)超過(guò)了7400元/平方米。值得注意的是，該樓盤(pán)二期房源是在二次調(diào)控政策下達(dá)后推出的。林憲周分析說(shuō)，“二次調(diào)控的影響早已波及二手房市場(chǎng)，接下來(lái)很可能影響新房市場(chǎng)。隨著新開(kāi)樓盤(pán)的減少，保障房的大量上市，接下來(lái)新房市場(chǎng)很可能出現(xiàn)裂痕。”