市住房保障房屋管理局近日在部署四季度工作的一次會議上透露，上海將進一步加強房地產市場調控。分析人士指出，“滬十二條”中并未就包括“限購令”在內的諸多房地產調控政策的終止日期作出明確表述，四季度的上海樓市依然從嚴調控。

　　重點加強商品房銷售價格審核

　　在談到今年四季度的工作重點時，市房管局局長劉海生首先指出，市房管部門將結合世博收尾工作，建立后世博住宅小區(qū)綜合管理長效機制，探索建立住宅小區(qū)安全防范工作制度、標準體系，完善住宅小區(qū)重大事件反饋報告機制和基礎信息收集整理工作。

　　劉海生表示，將繼續(xù)抓好“促開工、促銷售”，做好“一地、一表、一檔案”的調查統(tǒng)計工作。進一步加強房地產市場監(jiān)測監(jiān)管，繼續(xù)做好市場分析研判，并加大對捂盤惜售、虛擬交易、哄抬房價、聯(lián)合炒房等違法違規(guī)行為的查處力度。此外，在再次聽取市政府法制辦意見的基礎上，完成《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》的修訂工作。

　　實物配租將與住房保障銜接

　　針對住房保障工作，劉海生表示，本市進一步擴大廉租住房受益面，對符合條件的家庭實現(xiàn)應保盡保。研究實物配租與其他住房保障政策的銜接方案，力爭提高實物配租比例。落實市級財政補助廉租實物配租房源籌措資金，多渠道籌措廉租房源。

　　此外，本市將加大保障性住房建設推進力度，確保今年200萬平方米經濟適用住房竣工，400萬平方米經濟適用住房、800萬平方米動遷安置房開工任務的全面完成；進一步落實各項配套工作，加快各大型居住社區(qū)的成熟，更好滿足入住居民的需求。

　　據悉，四季度，市房管部門還將加快編制完成以保障性住房為主的 “十二五”住房發(fā)展規(guī)劃。

　　新建住宅前期物業(yè)選聘上平臺

　　在加強物業(yè)管理和舊住房綜合改造方面，上海將修改 《上海市住宅物業(yè)招投標管理辦法》，完善招投標平臺軟件，制定18個區(qū)縣統(tǒng)一的開標現(xiàn)場操作模式和文檔制度。在試點的基礎上，要求10萬平方米的新建商品住宅小區(qū)全部在招投標平臺上進行前期物業(yè)的選聘工作。建立評標專家?guī)斓男畔⒏轮贫群驼\信記錄制度，規(guī)范專家的評標行為。