31天、五大城區(qū)，解除合同量：653套！

　　根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，僅10月份一個月，杭城二手房市場就有653套房源解除合同，占到總交易量1806套的36.1%，直逼4-5月兩個月800余套解約量。科威不動產(chǎn)運營部總監(jiān)王慧表示，如果二手房的解約量超過總成交量的15%，就已經(jīng)超過正常范圍。

　　不少中介公司均表示，限貸、限購、加息這些政策引起的附加費用就是令很多交易無法順利進行的緊箍咒，“爆單”在所難免。

　　假日房產(chǎn)董事長盧亞平表示，此輪解約潮主要是由稅費和按揭兩方面引起的，解約高峰更多的原因是來由于杭州樓市細則的規(guī)定。“比如取消對首次置業(yè)者的1.3%的購房補貼，契稅個稅等稅費征收標準調(diào)整，商業(yè)、公積金貸款利息的增加及貸款的收緊等。”

　　幾位一線經(jīng)紀人也證實了盧亞平的說法。易居臣信某門店經(jīng)紀人小徐稱，自從“杭22條”出臺之后，門店帶看房量至少減少3成，更別說看見投資客身影，買賣雙方的觀望情緒一下子濃起來。

　　“客戶中有對年輕夫妻，屬于首次置業(yè)的剛需人群。國慶期間前前后后看了十幾套房子，最終看中一套房子而且下了8萬元定金。但是政策一出來，購房成本加了好幾萬元，現(xiàn)在是既不敢違約也無法辦理過戶，還在和房東協(xié)商。”

　　我愛我家的定安店經(jīng)紀人小高表示，有些房東賣房也是為了改善居住條件，其實退一步就能促成買賣。“例如有些增加在買家身上的稅費造成交易擱淺，部分房東就會在總價上做出讓步，這部分損失由買賣雙方共同承擔(dān)，以保證交易可以順利進行。”

　　除了因政策“被”退房以外，也有一些則是因為買賣雙方的主觀行為導(dǎo)致。科威不動產(chǎn)的門店某加盟店徐姓經(jīng)理表示，有購房者認為現(xiàn)在買不劃算，等待也許還會降價。而賣家方面，也有房東認為等等看還可以漲價，各種心態(tài)交織。

　　對于接下來二手房市場的房價走勢，盧亞平表示將會穩(wěn)定上揚。她指出，雖然短期內(nèi)較難判斷，但是長期來看一定是走平穩(wěn)向上的路線。一方面是當前供需關(guān)系依舊不平衡，另一方面則是通貨膨脹的預(yù)期加劇。