深圳再不出新 一手寫字樓供應(yīng)要“斷糧”價(jià)在漲

2010年11月05日 11:27
來源:互聯(lián)網(wǎng)

寫字樓如此火,但是深圳已經(jīng)半年多沒有一手寫字樓入市銷售。記者從中原、美聯(lián)等中介得到數(shù)據(jù),10月份深圳一手寫字樓銷售60296平方米,環(huán)比下降46.4%,而成交均價(jià)35253元/平方米,環(huán)比漲19.42%。業(yè)內(nèi)人士稱,寫字樓成交面積可能持續(xù)下降,原因在于供應(yīng)太少,年前價(jià)格也會(huì)繼續(xù)維持上升的趨勢。

 

寶安一寫字樓均價(jià)一月漲3000

9月份,深圳寫字樓成交面積超過11萬平方米,創(chuàng)造了一個(gè)寫字樓成交的歷史新高度,當(dāng)時(shí)中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告就稱后期寫字樓成交將回落,主要原因在于新增供應(yīng)沒有跟上,可售寫字樓越來越少。如10月份依然顯示有成交的漢京國際,實(shí)際已經(jīng)銷售完畢,10月份只是在簽約而已,和漢京國際一樣的還有中央西谷大廈和耀華創(chuàng)建大廈,這些樓盤都已經(jīng)售罄。再過一段時(shí)間,它們將在一手寫字樓的成交榜單上徹底消失。

因?yàn)橄拶徚畹挠绊懀瑢懽謽堑臒岫让黠@增加,而供應(yīng)減少,供求關(guān)系帶來的影響就是價(jià)格每個(gè)月都在漲。南都記者發(fā)現(xiàn),上個(gè)月,深圳大部分成交寫字樓環(huán)比都有漲500-3000元/平方米,10月份,漲得最多的是寶安的萬駿經(jīng)貿(mào)大廈,目前成交價(jià)格已達(dá)32000元/平方米,甚至超過位于南山的甲級(jí)寫字樓漢京國際。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示,現(xiàn)在寫字樓火爆,開發(fā)商會(huì)越摁住樓盤不動(dòng),歷史經(jīng)驗(yàn)證明,最后銷售的總是價(jià)格最高,所以未來一段時(shí)間,如果新增供應(yīng)沒趕上,寫字樓價(jià)格還會(huì)繼續(xù)上升。

 

年底前預(yù)計(jì)會(huì)有2個(gè)項(xiàng)目入市

自從今年年中,京基、卓越相繼宣布其在開發(fā)京基金融中心和卓越世紀(jì)中心[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]1號(hào)樓將只租不售時(shí)候,市場新增供應(yīng)一下就出來空當(dāng),已經(jīng)半年多,深圳沒有新新寫字樓進(jìn)入市場。

中原地產(chǎn)市場部數(shù)據(jù)顯示,年底前最多只有2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場,分別為中投國際商務(wù)中心和振業(yè)國際商務(wù)中心。

資料顯示,中投國際商務(wù)中心建筑面積61000多平方米,位于香蜜湖區(qū)域,分A、B座,項(xiàng)目整體將按照甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)打造。南都記者看到其已經(jīng)封頂。中原地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理周慶亮表示,這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月份入市,但是賣還是租,目前還不太清楚。

另外一個(gè)寫字樓為振業(yè)國際商務(wù)中心,位于深南大道西部起點(diǎn),總建筑面積為101644.97平方米,標(biāo)準(zhǔn)層面積1500-1600平方米,寫字樓部分23層,辦公面積38000平方米。目前其建筑外立面已經(jīng)出來,振業(yè)地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,正在拿預(yù)售許可證,年底前應(yīng)該可以入市。

周慶亮表示,即使有兩個(gè)項(xiàng)目入市,后期供應(yīng)也跟不上,限購令下,寫字樓目前銷售火爆形勢將繼續(xù)維持。

 

免責(zé)聲明:凡本站注明 “來自:XXX(非家在臨沂網(wǎng))”的新聞稿件和圖片作品,系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的,請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心,郵箱:405369119@qq.com

合作媒體

  • 搜房網(wǎng)
  • 焦點(diǎn)房產(chǎn)
  • 騰訊藍(lán)房
  • 齊魯晚報(bào)
  • 魯南商報(bào)
  • 交通電臺(tái)
  • 臨沂在線
  • 山東房產(chǎn)聯(lián)盟
區(qū)域:
姓名:
手機(jī):
QQ:

家在臨沂網(wǎng)團(tuán)購報(bào)名