內(nèi)地城市出臺的“限購令”限制了本地住宅市場的投機活動，驅(qū)使更多內(nèi)地投資者轉(zhuǎn)移至海外房地產(chǎn)市場。在今年的CILPS第五屆中國國際高端物業(yè)展上，有海外20多個高端房產(chǎn)項目到場參加。在北京、上海、廣州等城市，海外樓盤推介會也是層出不窮。瞄準(zhǔn)內(nèi)地買家由于受到政策調(diào)控而被抑制的投資需求，乘虛而入搶奪內(nèi)地投資客源，是這些海外豪宅此次中國之行的重要目的。這些海外高端樓盤，價格上與內(nèi)地頂級豪宅不相上下，但由于海外許多市場經(jīng)濟(jì)仍舊低迷，貸款不足，因此買家能夠以優(yōu)惠的價格及條款購買物業(yè)，而且產(chǎn)品附加值高、未來升值穩(wěn)健，因此受到一些國內(nèi)投資客的歡迎。

　　海外樓盤接連登場

　　“原本是想趁著市場調(diào)控后的低迷，在上海黃金地段再買一套房子。”在日前舉行的CILPS第五屆中國國際高端物業(yè)展上，來自浙江溫州的徐先生對記者說，“今天看了看參展的國外項目，感覺機會也不少，有些甚至還能兼顧移民，投資價值還是很大的，所以我打算關(guān)注一下。”

　　本屆國際高端物業(yè)展，共有海外20多個高端房產(chǎn)項目到場參加，包括英國最大的房地產(chǎn)集團(tuán)Berkeley在倫敦的地標(biāo)公寓，澳洲MULPHA Group在黃金海岸集居住和度假為一體的高端綜合性社區(qū)，新加坡Far East在新加坡東海岸開發(fā)的銀海公寓，日本三菱地產(chǎn)于東京的頂級公寓麻布臺、神奈川縣箱根溫泉別墅、蘆花公園，泰國海景及山景別墅——華欣豪華海濱別墅等。其中，日本項目是首次參展。此外，全球頂級的代理行高力國際和萊坊國際也攜帶自己代理的項目前來參展。

　　事實上，從年初開始，北京、上海、廣州、深圳等城市已經(jīng)開始頻繁出現(xiàn)海外房產(chǎn)項目的投資推介會，其中包括英國倫敦豪宅NEO Bankside項目、新加坡吉寶灣項目、香港山頂?shù)?0號大屋等。來自美國的房地產(chǎn)銷售代理美亞集團(tuán)今年向國內(nèi)推介的海外樓盤，僅澳洲項目就超過100個，另外還有美國、加拿大、新西蘭等多國的樓盤。在2010北京春季房地產(chǎn)展示交易會上，有美國、加拿大、澳大利亞、塞浦路斯、泰國等眾多國家的60個項目參展，其中有不少是豪宅、甚至是頂級豪宅。

　　市場龐大前景看好

　　越來越多的國外房產(chǎn)項目來國內(nèi)吸金，無疑是看中了國內(nèi)日益增長的購買力。

　　據(jù)了解，英國倫敦NEO Bankside項目7月底在上海舉行的推介會吸引了百余人參加，已有4組買家飛到倫敦考察，隨后有來自上海、浙江等地買家已經(jīng)出手，效果大大超乎預(yù)期。8月下旬北京一場小型的馬來西亞吉隆坡精裝公寓展，周末兩天共有20多套房源被認(rèn)購，單套價值在人民幣200萬至800萬元不等。悉尼的高端別墅在北京推介，第一天就吸引了70多人前來咨詢，隨后有兩套預(yù)定。

　　來內(nèi)地進(jìn)行推廣的海外項目負(fù)責(zé)人也紛紛表示，內(nèi)地客戶比例日漸增多。香港置地集團(tuán)公司香港區(qū)住宅物業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，在香港置地的上林項目客戶中，大約有40%左右來自內(nèi)地。在最近接待的客戶中，更有60%都來自內(nèi)地，這些人分別來自于北京、上海、廣東、杭州等地。吉寶置業(yè)新加坡住宅房地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，目前越來越多來自世界各地，包括中國的投資型購房者對新加坡住宅抱有濃厚興趣。吉寶灣的買家中有50%是外國人，其中的10%則是來自中國。

　　第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事陳彥辛表示，目前樓市調(diào)控政策已經(jīng)打壓了內(nèi)地投資需求，但手中持有多余資金的投資者仍然偏好于房地產(chǎn)，此時海外房地產(chǎn)市場就受到了青睞。此外，人民幣匯率的調(diào)整，也使得中國買家可以較低價格購買到海外房產(chǎn)。就在9月14日，中國外匯交易中心公布的人民幣對美元匯率中間價上升131基點，達(dá)到6.7378，創(chuàng)下2005年匯改以來新高紀(jì)錄。

　　買家看重穩(wěn)健升值

　　和國內(nèi)房產(chǎn)投資相比，國外許多國家房地產(chǎn)的穩(wěn)健增值受到投資客的認(rèn)可。

　　“在上海，投資400萬元，一年的租金可能只有10萬元。而在美國紐約曼哈頓，一套MIU大學(xué)附近樓盤50平方米的公寓，總價也售400萬元人民幣，但一年租金卻可以達(dá)到23萬元人民幣。從投資收益率上看，紐約要比上海高。”美國富頓集團(tuán)營銷總監(jiān)劉育秀介紹說。

　　一些中介機構(gòu)這樣分析去海外進(jìn)行房產(chǎn)投資的人的心態(tài)：雖然國內(nèi)不乏投資空間，但前期房價的漲幅透支了未來升值空間，增值后勁不足。而在國外，房子很少在一兩年內(nèi)翻番，大多是5到7年內(nèi)價值翻番，升值穩(wěn)健。

　　另一方面，在價格上，海外豪宅也很具誘惑力。在第五屆中國國際高端物業(yè)展上展出的各個海外項目中，日本的別墅均價在每套1000萬元至1500萬元人民幣，美國曼哈頓中心區(qū)的高檔公寓在每套1500萬元人民幣，這一價格基本上與國內(nèi)頂級豪宅相當(dāng)。

　　相反在其他很多方面，海外豪宅更有優(yōu)勢。比如在貸款上，很多國家并無首付比例限制，可以辦理成數(shù)較高的貸款。對于貸款以外的房款支付，不少國家還允許在交房前分期付齊。像吉寶集團(tuán)的新加坡項目吉寶灣，買家買房后還能參加吉寶灣濱海俱樂部，享受到駕駛游艇等服務(wù)，這是內(nèi)地豪宅所不具備的。

　　相關(guān)鏈接 海外購房注意風(fēng)險

　　■內(nèi)外待遇是否有別：海外購房，當(dāng)?shù)貒鴮鴥?nèi)公民和國外公民的政策可能有所不同，房產(chǎn)權(quán)利的約束也可能內(nèi)外有別，會對國外買家設(shè)置一些優(yōu)惠或限制政策。

　　■不動產(chǎn)保護(hù)力度不同：不同國家對不動產(chǎn)的保護(hù)力度有所不同，不動產(chǎn)登記制度也有幾種不同的類型。要在海外買房，應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)貒鴮λ接胸敭a(chǎn)權(quán)的保障程度，如什么情況下會被國家征收以及補償多少等等。

　　■土地是所有權(quán)還是使用權(quán)：國外土地權(quán)屬情況也各有不同，有的是所有權(quán)，有的是使用權(quán)，而且使用期限也有差別。如美國的房產(chǎn)土地可歸私人所有，而馬來西亞推介樓盤的使用期限為99年。

　　■課稅種類、幅度怎樣：除征收房地產(chǎn)保有稅外，當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)生買賣等有償轉(zhuǎn)移時，大多數(shù)國家要對轉(zhuǎn)讓收益即增值部分課稅。名目繁多的稅收可能導(dǎo)致投資成本及交易成本提高，降低了收益。

　　■房屋產(chǎn)權(quán)類型不同：國外房屋類型不同，產(chǎn)權(quán)形態(tài)也不一樣。如公寓分為出租公寓和產(chǎn)權(quán)分售公寓兩類，前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比產(chǎn)權(quán)分售公寓建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要低一些。國外別墅房屋可分為獨立屋、平房、半獨立屋、連排別墅四種類型。

　　■分清建筑面積、使用面積：海外房屋大多以使用面積計算，并很少有公攤面積的提法。另外由于文化、地域的差異，不同國家的人對房子的朝向選擇、通風(fēng)及采光的理解上可能也有所差別。

　　■有實力的第三方擔(dān)保：要注意觀察推介樓盤是否有第三方擔(dān)保，擔(dān)保方最好為當(dāng)?shù)卣蜚y行等實力機構(gòu)。另外，為保證簽約的合法性，可考慮到當(dāng)?shù)氐墓C機關(guān)進(jìn)行公證。

　　■高度關(guān)注誠信檔案：海外購房者一定要高度關(guān)注誠信問題，避免因疏忽大意而被列入“黑檔案”。

　　■當(dāng)?shù)芈蓭煟袊蓭煟航ㄗh購房時最好聘請當(dāng)?shù)芈蓭熀椭袊蓭?，?dāng)?shù)芈蓭煱殃P(guān)交易手續(xù)的合法性和法律文本的合法性，中國律師起參謀作用。雙方約定法律適用時，要盡可能爭取適用中國法律或當(dāng)?shù)貒獾牡谌龂伞?/p>