11月5日，中糧地產宣布，公司已斥資5.89億元向母公司中糧集團收購上海加來房地產開發(fā)公司51%股權。

　　上海加來

　　中糧地產收購上海加來之心早已有之。2008年3月，中糧集團就曾有意向中糧地產轉讓上海加來房地產開發(fā)有限公司51%股權，當時一并擬轉讓的還包括另外8家房地產企業(yè)股權，約合40億元資產，但最終該轉讓計劃無疾而終。

　　資料顯示，上海加來開發(fā)項目為上海浦江鎮(zhèn)項目，總占地面積為30.48萬平方米，總建筑面積為25.1萬平方米，可銷售面積為18.27萬平方米。項目計劃分六期開發(fā)，其中住宅分四期開發(fā)、商業(yè)分兩期開發(fā)。

　　截至2010年6月30日，住宅一期已全部銷售結轉完畢；住宅二期于2009年6月開始施工，并已經開始預售；其他部分預計于2010年10月開工。根據(jù)項目建設周期和工程進度，本項目預計到2014年竣工結轉完畢。

　　實際上，上海浦江鎮(zhèn)項目乃中糧地產在上海的第二個項目——翡翠別墅項目，該項目更曾陷入“倒騰門”而轟動一時。

　　根據(jù)歷史資料，翡翠別墅項目地塊由證大與綠城與2003年底以4.85億元取得，雙方成立上海加來房地產開發(fā)有限公司進行開發(fā)，股權比例分別為90%、10%。

　　隨后三年里，翡翠別墅項目的股權多次出現(xiàn)變更，涉及持有股東包括上實、證大、上海萬科、中糧等在內。2006年底，中糧集團入股翡翠別墅項目，擁有該項目51%股權。隨后3年內，該項目在中糧及萬科之間仍轉讓。

　　截止今年6月底，上海加來持有股東仍為上海萬科投資管理有限公司及中糧集團旗下的上海萬良企業(yè)管理咨詢有限公司，股權比例分別為49%及51%。

　　在倒騰6年之后，翡翠別墅項目持有股東再度出現(xiàn)變化：中糧集團將其所持有的51%股權全然轉讓至中糧地產手中。

　　本次收購交易完成后，中糧地產持有上海加來51%的股權，上海萬科投資管理有限公司持有49%的股權。經評估，上海加來凈資產評估值為11.55億元，中糧地產51%股權對應的收購價格為5.89億元。

　　收購始末

　　上海加來是中糧地產2009年配股再融資計劃中，募資收購名單上的第一個項目。

　　2009年9月，中糧地產宣布擬募資35.37億元，并依順序收購中糧集團擁有的5家住宅開發(fā)房地產公司的股權，以及對蘇源集團江蘇房地產開發(fā)有限公司頤和南園項目三、四期和中糧地產投資（北京）有限公司后沙峪項目的后續(xù)開發(fā)提供項目發(fā)展資金。

　　當中，中糧地產將斥資27.17億元用于收購母公司中糧集團名下5家地產公司的部分股權，其中包括上海加來房地產開發(fā)公司51%的股權。

　　另外四宗房地產資產分別為蘇源集團江蘇房地產開發(fā)公司90%股權、蘇州蘇源房地產開發(fā)公司90%股權、北京中糧萬科假日風景房地產開發(fā)公司50%股權、萬科中糧(蘇州)置業(yè)公司49%股權。

　　中糧地產曾表示，配股收購上述地產項目，是履行在股權分置改革及2007年配股時作出“防止同業(yè)競爭”的承諾。

　　2007年8月，中糧地產正式發(fā)布配股方案，并以部分募集資金收購了中糧集團旗下天泉置業(yè)有限公司51%的股權、以及廈門鵬源房地產開發(fā)有限公司100%股權。

　　截至目前為止，中糧集團已經陸續(xù)將天泉置業(yè)有限公司、廈門鵬源房地產開發(fā)有限公司多個地產項目轉讓給中糧地產。與此同時，中糧地產還擬將全盤受托管理原中糧集團下屬6家房地產公司的全部業(yè)務。

　　自資收購

　　事實上，中糧地產的配股融資還沒有審批成功，此次收購乃中糧地產以自籌資金先行收購。中糧表示，待配股募集資金到位后，將利用募集資金置換前期已投入的自籌資金。

　　有業(yè)內人士分析，中糧地產先行收購上海加來，或與今年密集的房地產市場調控有關系。

　　該名人士指出，由于資產評估時地產市場仍處于高位，資產估值較高，但鑒于目前中央對房地產市場進行一系列調控，樓市或有下行的趨勢，若屆時再重新進行評估，估值則有可能降低，所以大股東決定先行將資產注入。

　　根據(jù)中糧地產9月公布的資產評估報告書，在評估基準日2010年6月30日持續(xù)經營的前提下，上海加來總資產為12.26億元，總負債為9.11億元，凈資產為3.15億元；評估后的總資產為20.66億元，總負債為9.11億元，凈資產為11.55億元，增值8.39億萬元，增值率266.12%。本次評估結果于2011年6月30日失效。

　　此次收購無疑是中糧地產在整合步伐上的一大邁進。上述人士指出，后期中糧地產或還會以同樣的方式先行收購大股東中糧集團手中的其他待收購資產，這對中糧地產而言，將是個大利好。